第一份物业合同的签约主体是否可以是社区，需分情况讨论：

1. 若社区具有独立法人资格
   根据《民法典》第六十条，若社区居委会或社区管理机构已依法登记为独立法人（如社区服务中心、社区股份公司等），则其可作为签约主体签订物业合同。此时社区以法人名义承担合同权利义务，合同效力受法律保护。

2. 若社区不具有独立法人资格
   若社区仅为基层群众性自治组织（如居委会），未取得法人资格，则其不能直接作为签约主体。此时需分两种替代方案：

   • 由业主大会或业主委员会签约：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会是业主大会的执行机构，可代表业主与物业公司签订合同。
     
   • 由街道办事处/乡镇政府临时委托签约：在特殊情况下（如未成立业主委员会），可由属地政府指定机构代为签约，但需后续补全业主决策程序。

实务建议：

• 签约前需核查社区的法人登记证明，避免因主体不适格导致合同无效。
  
• 若社区代为签约，建议要求其出具业主大会授权文件或政府委托文件，明确权利义务归属。
  
• 涉及老旧小区改造等特殊项目时，可结合《民法典》第二百八十六条，通过政府指导+业主协商的方式确定签约主体。

如有具体合同文本或社区类型需要分析，可进一步向我提供细节。