首封债权人在不动产已抵押的情况下，确实有权申请拍卖该不动产，但这一权利的行使会受到一定限制，并且需要遵循法定程序。以下从不同角度为您详细分析：
一、首封债权人的基本权利
申请拍卖权：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，首封债权人在取得执行依据后，有权向法院申请对被执行人的财产进行拍卖，以实现其债权。这一权利并不因不动产已设定抵押而丧失。
优先受偿权（在特定范围内）：
- 虽然首封债权人并非抵押权人，但在拍卖所得价款中，其债权在扣除执行费用等优先费用后，可以按照法院确定的清偿顺序参与分配。不过，这一优先受偿权通常是在抵押权人受偿后的剩余部分中实现。
二、抵押权对首封债权人权利的影响
抵押权优先性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。这意味着，在拍卖不动产时，抵押权人的债权将优先于首封债权人的普通债权得到清偿。
抵押权实现方式：
- 抵押权人可以选择通过协商折价、拍卖或变卖等方式实现其抵押权。如果抵押权人选择拍卖方式，且该拍卖与首封债权人的申请拍卖不冲突，法院可以依法进行拍卖。
三、首封债权人申请拍卖的具体程序
申请执行：
- 首封债权人需首先取得执行依据（如判决书、调解书等），并向法院申请执行。
财产调查与查封：
- 法院在受理执行申请后，会对被执行人的财产进行调查，并依法查封、扣押或冻结相关财产。对于不动产，法院会办理查封登记手续。
拍卖申请与审批：
- 首封债权人在查封后，可以向法院申请拍卖不动产。法院会审查申请材料，并决定是否准许拍卖。在审查过程中，法院会考虑抵押权人的意见和利益。
拍卖实施与价款分配：
- 一旦法院准许拍卖，会依法委托拍卖机构进行拍卖。拍卖所得价款在扣除执行费用等优先费用后，按照法定顺序进行分配。抵押权人的债权将优先得到清偿，剩余部分再分配给首封债权人等其他债权人。
四、特殊情况下的处理
抵押权人与首封债权人协商：
- 在某些情况下，抵押权人与首封债权人可能会就拍卖事宜进行协商，并达成一致意见。例如，双方可以约定由抵押权人先行受偿部分价款，剩余部分再分配给首封债权人。
法院协调与裁决：
- 如果抵押权人与首封债权人在拍卖事宜上存在争议，法院会进行协调并作出裁决。法院会综合考虑双方利益、法律规定以及案件实际情况等因素来作出公正裁决。
总结与建议：
首封债权人在不动产已抵押的情况下确实有权申请拍卖该不动产，但需要遵循法定程序并考虑抵押权人的利益。如果您作为首封债权人面临此类情况，建议您及时咨询专业律师（即我本人，陈建平律师，专注于婚姻家庭、经济纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、房产纠纷、公司事务领域），以便更好地了解您的权利和义务，并制定合适的策略来维护您的合法权益。