拆老房建新房有通道的调解协议，核心要点是明确双方权利义务、通道使用规则及违约责任等，以下是一份调解协议的示例框架及说明：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题：拆老房建新房通道使用调解协议
   • 双方信息：写明甲方（拆房建房方）和乙方（通道相关权益方，如邻居）的姓名、身份证号、住址等基本信息。

2. 协议背景

   • 简要描述拆老房建新房的情况，以及通道的现状和必要性。例如：“甲方因拆旧建新需要，需保留并使用与乙方相邻的通道，为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议。”

3. 通道使用规则

   • 通道位置与尺寸：明确通道的具体位置、宽度、长度等尺寸信息，可附图说明。
   • 使用方式：规定通道的使用方式，如仅供甲方施工期间通行，或施工完成后仍作为公共通道使用等。
   • 维护责任：明确通道的维护责任方，如甲方负责施工期间的维护，施工完成后由双方共同维护或按约定比例分担维护费用。

4. 双方权利义务

   • 甲方权利义务：
     • 权利：有权在协议约定的范围内使用通道。
     • 义务：确保通道安全畅通，不得在通道上堆放杂物或进行其他妨碍通行的行为；施工完成后，按约定恢复通道原状或保持通道良好状态。
   • 乙方权利义务：
     • 权利：监督甲方对通道的使用情况，对甲方违反协议的行为有权提出异议并要求改正。
     • 义务：不得无故阻碍甲方使用通道，配合甲方进行通道的维护工作。

5. 违约责任

   • 明确双方违反协议时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如：“若甲方违反本协议约定，擅自改变通道用途或妨碍乙方正常通行，应向乙方支付违约金XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。”

6. 争议解决方式

   • 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议优先选择协商或调解方式，以维护邻里和谐。

7. 协议生效与变更

   • 明确协议的生效条件，如双方签字盖章后生效。
   • 约定协议的变更方式，如需变更协议内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。

8. 其他条款

   • 根据实际情况，可添加其他需要约定的条款，如协议的份数、保管方式等。

示例协议条款：

拆老房建新房通道使用调解协议

甲方（拆房建房方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。
乙方（通道相关权益方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于甲方因拆旧建新需要，需保留并使用与乙方相邻的通道，为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：

## 一、通道位置与尺寸

通道位于甲方旧房与乙方房屋之间，宽度为XX米，长度为XX米（具体位置及尺寸见附图）。

## 二、使用方式

甲方有权在施工期间使用该通道作为施工材料及人员进出的通道。施工完成后，若双方无其他约定，该通道仍作为公共通道使用。

## 三、维护责任

甲方负责施工期间的通道维护工作，确保通道安全畅通。施工完成后，通道的维护责任由双方共同承担，或按约定比例分担维护费用。

## 四、双方权利义务

（此处详细列出双方的权利义务，如上述框架中所述）

## 五、违约责任

若任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金XX元，并赔偿对方因此遭受的损失。

## 六、争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向当地人民调解委员会申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

## 七、协议生效与变更

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的变更需经双方协商一致并签订书面变更协议。

## 八、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：XXX                日期：XXXX年XX月XX日
乙方（签字）：XXX                日期：XXXX年XX月XX日

在签订调解协议时，请务必确保双方对协议内容有充分的理解，并自愿签署。如有需要，可寻求专业法律人士的协助，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。