撰写一份关于拆迁房未上房时的分割协议，确实需要细致且严谨，因为这直接关系到各方的财产权益。以下是一份详尽的拆迁房屋分割协议撰写指南，旨在帮助您明确权益，避免后续纠纷：

---

拆迁房屋分割协议

一、协议双方信息

1. 甲方（产权人/拆迁方代表）：

   • 姓名/名称：
   • 身份证号码/统一社会信用代码：
   • 住址/注册地址：
   • 联系电话：

2. 乙方（分割权益人1）：

   • 姓名：
   • 身份证号码：
   • 住址：
   • 与产权人的关系：
   • 联系电话：

（如有多个分割权益人，需逐一列出乙方2、乙方3等的信息）

二、拆迁房屋基本情况

• 房屋地址：
• 建筑面积：
• 产权证书编号：
• 拆迁时间：
• 拆迁原因：

三、拆迁补偿方式及总额

• 补偿方式：货币补偿/产权置换/两者结合
• 补偿总额：具体金额或置换房屋信息（位置、面积等）

四、分割原则及方案

1. 分割原则：

   • 基于产权比例、实际居住情况、贡献大小等因素，明确分割的原则。例如，可以按照产权比例进行分割，或者考虑各方对房屋的贡献、实际居住时间等因素进行适当调整。

2. 具体分割方案：

   • 详细列出各方应得的补偿份额或房屋权益。例如，甲方获得XX%的补偿款或XX平方米的置换房屋，乙方1获得XX%的补偿款或XX平方米的置换房屋等。
   • 如有多个参与方，需逐一列明其应得份额，并确保总额与拆迁补偿总额一致。

五、支付方式及时间

• 对于货币补偿部分，规定支付的方式（如一次性支付/分期支付，银行转账等）和时间节点。
• 明确甲方在收到拆迁补偿款后，需按照约定的时间和方式向乙方支付其应得部分。
• 如涉及产权置换，需明确置换房屋的交付时间、交付条件等。

六、权利与义务

1. 甲方保证其为拆迁房屋的合法产权人或拆迁方代表，有权签订本协议并处分拆迁补偿款或置换房屋。
2. 各方均承诺遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议。
3. 如因一方违约导致另一方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决条款

• 说明如发生争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至具体的仲裁机构或法院进行裁决。
• 明确仲裁机构或法院的名称和所在地，确保争议解决途径的明确和可操作性。

八、其他条款

1. 本协议自各方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式若干份，各方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如有必要，可邀请见证人签字见证，增加协议的公信力。见证人需提供身份证明并签字确认。

九、签署协议

• 各方在仔细阅读并理解协议内容后，签字并注明日期。
• 如为法人或其他组织，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。

---

重要提示：在撰写和签署拆迁房屋分割协议前，请务必咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。同时，根据实际情况及当地法律法规对协议条款进行调整和完善，以充分保护各方的合法权益。特别是关于分割原则、支付方式及时间、权利与义务等关键条款，需确保表述清晰、无歧义。