买了烂尾楼不能直接退款，主要是因为购房合同一旦签订，就具有法律效力，开发商与业主之间形成了明确的债权债务关系。在合同未依法解除或撤销前，业主不能单方面要求退款。不过，遇到烂尾楼这种情况，业主并非束手无策，可以通过以下合法途径来维护自己的权益：

1. 与开发商协商：

   • 尝试沟通：首先，业主可以尝试与开发商进行协商，了解烂尾楼的具体原因，以及开发商是否有继续建设的计划或解决方案。
   • 提出合理诉求：在协商过程中，业主可以提出合理的诉求，如要求开发商给出明确的复工时间表、提供替代房源或退款等。

2. 向政府部门求助：

   • 反映情况：如果协商无果，业主可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产监管部门等政府部门反映情况，寻求政府的帮助和支持。
   • 申请政府介入：政府可能会根据具体情况，采取措施督促开发商复工或协调其他开发商接手项目，以保障业主的权益。

3. 通过法律途径解决：

   • 起诉开发商：如果开发商确实无法继续履行合同，业主可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
   • 申请财产保全：在诉讼过程中，业主还可以申请法院对开发商的财产进行保全，以防止开发商转移资产，确保判决能够得到有效执行。
   • 参与破产清算（如适用）：如果开发商已经破产或进入破产清算程序，业主可以作为债权人参与破产清算，按照法定顺序受偿。

4. 联合其他业主共同维权：

   • 组织业主委员会：业主可以联合其他受影响的业主，组织业主委员会或维权小组，共同商讨维权策略，增强维权力量。
   • 集体行动：通过集体行动，如集体诉讼、集体上访等，向开发商和政府部门施加压力，促使问题得到更快解决。

在维权过程中，业主需要注意以下几点：

• 保留证据：业主应妥善保管购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，以备不时之需。
• 理性维权：在维权过程中，业主应保持理性，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的麻烦。
• 及时咨询专业律师：由于法律程序复杂且专业性强，业主在维权过程中应及时咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。

遇到烂尾楼问题，业主虽然不能直接要求退款，但通过上述合法途径，仍然有机会维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。