解除出让合同的程序主要分为合意解除和法定解除两种情况，以下是对这两种解除方式的详细解析：
一、合意解除
合意解除，即当事人双方通过协商一致的方式解除合同，具体包括协议解除和约定解除两种形式。
协议解除
- 协商解除事宜：双方当事人需就合同解除的相关事项进行充分沟通和协商，明确解除的时间、方式、责任承担及已履行部分的处理等。例如，双方可以约定在某个具体日期解除合同，并明确各自应承担的责任，如一方需支付违约金或赔偿损失等。
- 达成解除协议：协商一致后，应签订书面解除协议，内容应具体明确，包括双方信息、原合同情况、解除原因、生效时间、处理方式等条款。书面协议是双方解除合同的重要证据，有助于避免后续纠纷。
- 通知与手续：根据合同约定或法律规定，可能需要通知相关方或办理注销、变更等手续。例如，如果出让合同涉及土地使用权转让，解除合同后可能需要到相关部门办理土地使用权变更登记手续。
约定解除
- 明确解除条件：合同中应事先明确约定解除权的行使条件，当这些条件成就时，一方或双方可依据约定行使解除权。例如，合同中可以约定如果一方迟延履行主要债务超过一定期限，另一方有权解除合同。
- 发出解除通知：行使解除权的一方需按照合同约定的形式和要求向对方发出解除通知。通知应明确说明解除合同的原因、依据和解除时间等。
- 处理善后事宜：合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜，如退款、退货等。如果合同中没有约定善后事宜的处理方式，双方应协商解决或依据相关法律规定处理。
二、法定解除
法定解除是指在法律规定的情形下，当事人可以依法行使解除权解除合同。
满足法定解除条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，包括但不限于不可抗力、对方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍不履行、违约行为致使不能实现合同目的等情形。例如，如果因自然灾害导致合同无法履行，且该自然灾害属于不可抗力范畴，那么当事人可以依法解除合同。
- 特别说明：对于出让合同而言，如果涉及土地使用权等特定资产的转让，还需考虑相关法律法规的特殊规定。例如，如果土地使用权转让合同因政策调整导致无法履行，且该政策调整属于不可抗力或法律规定的其他情形，那么当事人也可以依法解除合同。
行使解除权：
- 当事人一方在满足法定解除条件时，可以依法行使解除权。通常需要通过书面通知的方式告知对方，并保留好证据。例如，可以通过邮寄书面通知、发送电子邮件或传真等方式告知对方解除合同的事宜。
- 在某些情况下，也可能需要向法院或仲裁机构提出请求。例如，如果对方对解除合同有异议或拒绝履行解除后的义务，当事人可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁以维护自身权益。
异议处理：
- 如果对方对解除合同有异议，可以在法定期限内向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。异议期间有约定的从约定，无约定的应在三个月内提出。
办理相关手续：
- 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应依照其规定执行。例如，涉及国有资产转让的合同解除可能需要经过相关部门的批准或登记手续。
结论与建议：
解除出让合同是一个复杂且需谨慎处理的过程。无论是合意解除还是法定解除，当事人都应确保行为的合法性和合规性，避免可能的法律风险和经济损失。在实际操作中，建议根据具体情况选择合适的解除方式，并严格按照法定程序和合同约定进行操作。如果遇到复杂情况或不确定如何处理时，可以直接向我咨询以获取专业法律意见。