人防工程出租后，物业是否有权收取物业费，这主要取决于人防工程的使用性质、物业管理合同的约定以及相关法律法规的规定，一般情况下，物业是有权收取物业费的，且这一行为通常是合法的。以下从几个方面进行详细分析：

一、人防工程的使用性质

人防工程，即人民防空工程，通常是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑。在和平时期，人防工程可以依法进行民用开发利用，如作为车库、仓库、商场等。当人防工程被出租用于民用目的时，其使用性质就发生了变化，需要接受物业管理的服务。

二、物业管理合同的约定

1. 合同内容：如果人防工程的出租方（或使用方）与物业公司签订了物业管理合同，并且合同中明确约定了物业费的收取标准、方式等条款，那么物业就有权按照合同约定收取物业费。
2. 合同效力：只要物业管理合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的，对双方都具有约束力。

三、相关法律法规的规定

1. 物业管理法规：根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务企业有权按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序。同时，业主或使用人也有义务按照合同约定支付物业费。
2. 人防工程法规：虽然人防工程具有特殊的战时功能，但在和平时期，其民用开发利用也受到相关法律法规的规范。如果人防工程被合法出租用于民用目的，并且接受了物业管理的服务，那么使用方就有义务支付物业费。

四、特殊情况下的考虑

1. 公益性质：如果人防工程被用于公益性质的活动，如作为公共停车场且收费较低或免费，那么物业费的收取可能会受到一定限制或减免。但这需要根据具体的法律法规和政策来确定。
2. 合同变更或解除：如果物业管理合同中的条款存在争议或需要变更，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。如果合同被解除或终止，那么物业费的收取也将相应停止。

五、建议与注意事项

1. 明确合同条款：在签订物业管理合同时，双方应明确物业费的收取标准、方式、时间等条款，以避免后续争议。
2. 了解法律法规：出租方和使用方应了解相关法律法规的规定，确保自己的行为合法合规。
3. 及时沟通协商：如果在使用过程中出现物业费收取等问题，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。

总结来说，人防工程出租后，物业在一般情况下是有权收取物业费的，且这一行为通常是合法的。但具体是否收取以及收取的标准等，需要根据物业管理合同的约定以及相关法律法规的规定来确定。如果您对人防工程出租后的物业费收取问题存在疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。