结论：针对无证厂房拍卖不了，银行是会申请租金收益还是选择终本的问题，这主要取决于厂房的具体情况、银行的策略以及法律程序的进展。以下从不同角度进行分析：
银行申请租金收益的情况：
- 法律依据：如果厂房虽然无证，但仍在产生租金收益，且该收益属于厂房的合法经济利益，银行在无法通过拍卖厂房实现债权的情况下，可能会考虑申请法院对租金收益进行执行。这通常基于《民事诉讼法》及相关司法解释中关于执行被执行人财产的规定，即被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，包括其收益。
- 实际操作：银行需要向法院提出申请，并提供相关证据证明租金收益的存在及金额。法院在审查后，如果认为符合执行条件，会裁定对租金收益进行执行，如冻结租金账户、直接划扣租金等。
银行选择终本的情况：
- 法律依据：终本，即终结本次执行程序，是法院在执行过程中，对于确无财产可供执行或者财产暂时无法处置的案件，依照法律规定裁定终结本次执行程序的一种制度。这通常基于《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》等相关规定。
- 实际操作：如果银行经过调查发现，无证厂房确实无法拍卖，且没有其他可供执行的财产或收益，或者即使存在租金收益但执行难度极大、成本过高，银行可能会选择向法院申请终结本次执行程序。终本后，如果银行发现被执行人有新的财产线索或条件成就时，可以申请恢复执行。
综合分析：
- 银行在面对无证厂房无法拍卖的情况时，会综合考虑多种因素，包括厂房的实际情况、租金收益的可行性、执行成本以及法律程序的进展等，来决定是申请租金收益还是选择终本。
- 如果厂房仍在产生稳定的租金收益，且执行难度相对较小，银行更可能选择申请租金收益以实现部分债权。
- 如果厂房无证且存在其他执行障碍（如产权纠纷、规划问题等），或者租金收益微薄且执行成本高昂，银行可能会选择终本，等待更合适的执行时机或条件。
建议：
- 如果您是厂房的所有者或相关利益方，建议积极与银行沟通，了解银行的执行策略和意图，同时寻求法律帮助，评估厂房的法律风险和执行可能性。
- 如果您是银行或相关债权人，建议在执行前进行充分的调查和评估，制定合理的执行策略，并在必要时寻求专业法律意见，以确保执行程序的顺利进行和债权的实现。
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