在房屋买卖交易中，房产相关税费的缴纳方并非固定由甲方或乙方承担，而是根据具体税种和双方约定来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、常见税种及缴纳方
契税：
- 缴纳方：通常由买方（乙方）承担。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，是买方在取得房屋所有权时需要缴纳的税费。
- 法律依据：根据《中华人民共和国契税法》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
增值税及附加税：
- 缴纳方：一般由卖方（甲方）承担，但在某些情况下，如卖方为个人且房屋持有时间超过一定年限（如两年），可能免征增值税。若需缴纳，则增值税及附加税（如城市维护建设税、教育费附加等）通常由卖方承担，但具体负担方式可由双方协商确定。
- 特殊情况：如果买卖双方有特别约定，或者当地政策有特殊规定，增值税及附加税的缴纳方也可能发生变化。
个人所得税：
- 缴纳方：由卖方（甲方）承担。个人所得税是卖方在出售房屋时，根据其所得（即售价与购入价的差额）缴纳的税费。
- 免税情况：如果卖方出售的房屋是其唯一住房，且持有时间超过一定年限（如五年），可能免征个人所得税。
印花税：
- 缴纳方：买卖双方均需缴纳，但通常金额较小，且在某些地区可能免征。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税。
其他费用：
- 除了上述税费外，房屋买卖过程中还可能涉及评估费、中介费等，这些费用的承担方通常由买卖双方协商确定。
二、双方约定的重要性
- 合同自由原则：在房屋买卖交易中，买卖双方有权根据自愿、平等、公平的原则，在合同中约定税费的承担方式。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
- 实际操作建议：为了避免纠纷，建议在签订房屋买卖合同时，明确约定各项税费的承担方。这样，在交易过程中，双方就能按照合同约定履行各自的义务，减少不必要的争议。
三、实际操作中的注意事项
- 了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，因此在交易前，买卖双方应了解当地的税收政策，以便准确计算税费。
- 咨询专业人士：由于税费计算涉及多个因素，如房屋面积、购入时间、售价等，因此建议买卖双方在交易前咨询专业人士（如律师、税务师等），以确保税费的准确计算和缴纳。
- 保留相关凭证：在交易过程中，买卖双方应保留好相关凭证（如完税证明、发票等），以便在需要时进行查验或作为证据使用。
总结来说，房屋买卖交易中的税费缴纳方并非固定不变，而是根据具体税种和双方约定来确定。因此，在交易前，买卖双方应充分了解税收政策，明确约定税费的承担方式，并在交易过程中保留好相关凭证。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。