核心结论：针对您描述的情况，协议需明确双方权利义务、房屋归属及后续处理方式，以下是协议的关键条款及示例内容，您可根据实际情况调整。

协议关键条款

1. 合同主体信息

   • 明确出租方（您）和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 租赁标的与期限

   • 写明租赁土地的位置、面积、四至范围（如“XX市XX区XX路XX号，面积500平方米”）。
     
   • 明确原租赁期限（如“自2020年1月1日至2025年12月31日”），并注明租期已届满。

3. 房屋归属约定

   • 核心条款：承租方明确放弃房屋所有权，房屋无偿归出租方所有。
     
   • 示例表述：“承租方确认，租赁期间在租赁土地上建造的房屋（以下简称‘该房屋’）系其自行投资建设，但租期届满后，承租方自愿放弃该房屋的所有权及一切相关权益，该房屋无偿归出租方所有，出租方无需支付任何补偿。”

4. 房屋现状确认

   • 双方共同确认房屋现状（如结构、面积、附属设施等），避免后续争议。
     
   • 示例：“双方确认，该房屋为砖混结构，建筑面积300平方米，附属设施包括水电线路、围墙等（详见附件《房屋现状清单》）。”

5. 房屋交付与风险转移

   • 约定承租方腾退房屋的时间（如“本协议签订后7日内”），并明确交付后房屋毁损、灭失的风险由出租方承担。

6. 违约责任

   • 若承租方未按期腾退或损坏房屋，需承担修复费用或违约金（如“每日按房屋市场租金的200%支付违约金”）。

7. 争议解决

   • 约定纠纷解决方式（如诉讼或仲裁），并明确管辖法院（如“向租赁土地所在地人民法院起诉”）。

协议示例（简化版）

房屋无偿转让协议
甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX
乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，联系方式：XXX

鉴于：

1. 甲乙双方于2020年1月1日签订《土地租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于XX的土地，租期至2025年12月31日届满；
   
2. 租赁期间，乙方在租赁土地上建造房屋（以下简称“该房屋”）；
   
3. 租期届满后，乙方不再续租，并自愿将该房屋无偿转让给甲方。
   

现双方达成如下协议：
第一条 房屋归属
乙方确认放弃该房屋的所有权及一切相关权益，该房屋无偿归甲方所有，甲方无需支付任何补偿。

第二条 房屋交付
乙方应于本协议签订后7日内腾退该房屋，并将房屋钥匙及相关资料交付甲方。交付后，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担。

第三条 违约责任
若乙方未按期腾退房屋，每逾期一日，应按房屋市场租金的200%向甲方支付违约金。

第四条 其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________

注意事项

1. 房屋合法性：若房屋未取得规划许可或属于违建，可能面临被拆除风险，需在协议中明确责任承担（如“若房屋因违法被拆除，乙方不承担任何责任”）。
   
2. 税费承担：若房屋转让涉及税费（如契税、增值税），需明确由哪方承担。
   
3. 附件清单：建议附上房屋现状照片、平面图等，作为协议附件。
   

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