针对您提出的“与租客协商好把房子装修好租给他，如果他不租了我该怎么签协议”的问题，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，您与租客之间关于装修和租赁的约定，应当通过一份书面协议来明确。这份协议应当包含装修的具体内容、租赁的期限、租金、违约责任等关键条款。现在，您关注的是如果租客不租了，该如何在协议中约定相关事宜。

核心结论

您需要在协议中明确约定以下几点：

1. 租赁期限与提前解约：明确租赁期限，并约定如果租客在租赁期限内提前解约，需要承担的责任和赔偿方式。
2. 装修费用的处理：约定装修费用的承担方式，以及如果租客提前解约，装修费用如何折算或赔偿。
3. 违约责任：明确双方违反协议时需要承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

详细分析

1. 租赁期限与提前解约：

   • 在协议中明确租赁的起止时间，以及租客在租赁期限内享有的权利和承担的义务。
   • 约定如果租客在租赁期限内提前解约，需要提前多久通知您（如提前一个月或两个月），并明确提前解约的法律后果，比如需要支付剩余租期的租金作为违约金，或者按照协议约定的其他方式赔偿您的损失。

2. 装修费用的处理：

   • 明确装修的具体内容和费用，以及这些费用是由您承担还是由租客承担，或者双方按照一定比例分担。
   • 约定如果租客提前解约，装修费用如何折算。比如，可以按照装修的实际使用年限与预期使用年限的比例来折算剩余价值，或者双方协商一个固定的赔偿金额。

3. 违约责任：

   • 明确双方违反协议时需要承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 约定如果租客违反协议导致您遭受损失（如因提前解约导致房屋空置、装修损坏等），租客需要如何赔偿您的损失。

示例条款

以下是一个简化的示例条款，供您参考：

1. 租赁期限：本协议租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2. 提前解约：租客在租赁期限内提前解约的，需要提前XX个月书面通知出租方，并支付剩余租期的租金作为违约金（或按照双方协商的其他方式赔偿出租方损失）。

3. 装修费用：出租方同意按照租客的要求对房屋进行装修，装修费用共计XX元，由出租方（或双方按照XX比例）承担。如租客在租赁期限内提前解约，装修费用按照实际使用年限与预期使用年限的比例折算剩余价值（或双方协商确定一个固定的赔偿金额），由租客赔偿给出租方。

4. 违约责任：双方应严格履行本协议约定的义务，任何一方违反本协议导致对方遭受损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

请根据您的实际情况和租客的具体需求，对上述示例条款进行修改和完善。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。