针对租客不按合同交房租的问题，以下是一些详细的沟通和处理建议：
一、初步沟通协商
了解原因：
- 首先，尝试与租客进行面对面的沟通或通过电话、短信、邮件等方式联系，了解其不支付房租的具体原因。
- 倾听租客的解释，判断是暂时性的资金困难还是恶意的拖欠行为。
协商解决方案：
- 如果租客因暂时资金困难无法按时支付，可以在双方协商一致的情况下，签订补充协议，约定延迟支付的时间、方式及可能产生的额外费用。
- 明确告知租客，其行为已经违反了合同约定，并要求其在限期内支付房租。
- 保留好所有的沟通记录，以备后续可能需要使用。
二、发送催款函
撰写催款函：
- 如果初步沟通无果，应撰写一份正式的催款函，明确列出租客应支付的房租金额、支付期限以及未支付的后果。
- 催款函应通过邮政快递等可追踪的方式送达，并保留好送达凭证。
催款函内容：
- 强调合同的严肃性和租客的法律责任。
- 提醒租客，如果未在规定期限内支付房租，将可能面临合同解除、承担违约责任等后果。
三、解除合同与法律诉讼
解除合同：
- 如果租客在催款函规定的期限内仍未支付房租，房东有权依据合同约定行使解除权。
- 向租客发出正式的解除合同通知，要求其搬离并承担违约责任。
法律诉讼：
- 如果租客既不支付房租也不搬离，房东可以向法院提起诉讼。
- 准备好租赁合同、催款函、沟通记录等证据材料，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担因此产生的其他损失。
- 如果胜诉，但租客仍不履行判决，房东可以申请强制执行。
四、注意事项
保留证据：
- 在整个沟通过程中，务必保留好所有的沟通记录、催款函、解除合同通知等证据材料。
- 这些证据在后续的法律诉讼中将起到至关重要的作用。
遵循法定程序：
- 在处理此类问题时，务必遵循法定的程序和规定，以确保自身的合法权益得到有效维护。
- 避免采取过激或违法的手段来催讨房租。
保持冷静与理性：
- 面对租客的不配合或恶意拖欠行为，房东应保持冷静和理性，避免情绪化的处理方式。
- 通过合法、合理的方式来解决问题，以维护自身的合法权益。
综上所述，面对租客不按合同交房租的问题，房东应通过沟通协商、发送催款函、解除合同与法律诉讼等步骤来逐步解决问题。在整个过程中，务必保留好证据、遵循法定程序，并保持冷静与理性。