同时签订两份同一地址但租金不同的租赁合同，可能引发以下法律后果和风险，需分情况讨论：
合同效力问题
两份合同若均符合《民法典》第143条规定的民事法律行为有效条件（行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗），则原则上均有效。但实践中可能因“一房数租”导致履行冲突，需结合签订时间、占有状态等因素判断哪份合同应优先履行。
履行优先顺序规则
根据《民法典》第708条及司法解释，若出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效且承租人均主张履行时，法院按以下顺序确定履行承租人：
- 已合法占有房屋的承租人；
- 未占有但已办理备案登记的承租人；
- 合同成立在先的承租人。
若两份合同均未实际履行，通常成立在先的合同优先，但租金差异本身不影响履行顺序，除非能证明后合同存在恶意串通损害前合同承租人利益（此时后合同可能无效）。
租金差异的法律性质
- 若两份合同租金差异系双方真实意思表示（如出租人因承租人条件不同自愿调整租金），则属于合法价格条款，但履行时仅能按实际履行的合同收取租金；
- 若租金差异系出租人或承租人单方伪造、篡改合同（如通过变造签名、日期等手段制造两份合同），可能构成欺诈或伪造证据，相关条款无效，且可能承担行政处罚或刑事责任（如诈骗罪未遂）。
违约责任与赔偿风险
- 对未被优先履行的合同承租人：可依据《民法典》第577条要求出租人承担违约责任（如赔偿差价损失、另行租房的合理费用等）；
- 对出租人：若因两份合同导致无法向任一承租人交房，可能需向双方承担违约责任，甚至因“一房数租”被认定为根本违约，需返还已收款项并赔偿损失；
- 若承租人明知存在两份合同仍签订，可能被认定存在过错，相应减轻出租人赔偿责任。
税务与行政合规风险
若出租人通过两份合同虚报租金（如向税务机关申报低租金以少缴税款，同时按高租金实际收取），可能构成《税收征收管理法》第63条规定的“偷税”行为，面临补缴税款、滞纳金及罚款；情节严重的，可能触犯《刑法》第201条逃税罪。
建议行动方案：
- 对出租人：立即终止其中一份合同，保留一份有效合同并办理备案登记；若已收取两份租金，需退还多收部分并协商赔偿；
- 对承租人：若发现出租人“一房数租”，可要求出租人书面确认履行哪份合同，或直接起诉要求继续履行、赔偿损失；
- 双方均可通过协商解除一份合同，或通过法院/仲裁机构确认合同效力及履行顺序，避免纠纷扩大。
如有具体合同文本或纠纷细节，可进一步向我提供，我将结合条款内容分析风险点及应对策略。