小姨死后把房产留给外甥女，在符合法定条件的情况下是合法的。具体来说，这主要涉及到继承法的相关规定，以下从多个角度进行分析：

1. 法定继承角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在此规定中，外甥女并不属于直接的法定继承人。
   • 因此，如果小姨没有留下遗嘱或遗赠扶养协议等特别安排，外甥女通常无法直接通过法定继承获得小姨的房产。

2. 代位继承角度：

   • 存在一种特殊情况，即代位继承。根据《民法典》第一千一百二十八条，如果被继承人的兄弟姐妹（如小姨）先于被继承人（如小姨的父母或其他直系长辈）死亡，且小姨未留下遗嘱或遗赠扶养协议等特别安排，那么被继承人的兄弟姐妹的子女（即外甥女）可以代位继承小姨原本有权继承的遗产份额。
   • 但这种情况需要满足特定的条件，即小姨的兄弟姐妹（如小姨的父母）先于小姨死亡，且小姨未留下其他继承安排。

3. 遗嘱或遗赠角度：

   • 小姨可以通过立遗嘱的方式指定外甥女为遗嘱继承人，明确将部分或全部房产留给外甥女。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，外甥女就有权按遗嘱继承房产。
   • 另外，小姨还可以通过遗赠方式将房产赠与外甥女。外甥女需在知道受遗赠后六十日内表示接受或放弃，否则视为放弃。

4. 形成事实上的扶养关系角度：

   • 如果外甥女对小姨尽了主要扶养义务，虽然不属于法定继承人，但依据《民法典》第一千一百三十一条，可以分给适当的遗产。具体的遗产份额由法院或相关机构根据扶养程度、遗产状况等因素确定。
   • 这意味着，如果外甥女长期照顾小姨的生活起居，并在小姨去世后承担了丧葬等事宜，那么她有可能获得小姨的部分或全部房产。

5. 遗赠扶养协议角度：

   • 如果外甥女和小姨签订了遗赠扶养协议，并承担了小姨的生养死葬义务，小姨则将自己名下的房产在其去世后赠与外甥女。只要外甥女履行了协议义务，就有权在小姨去世后获得约定的房产。

建议：

• 如果小姨希望将房产留给外甥女，最稳妥的方式是立遗嘱或签订遗赠扶养协议，并确保这些文件合法有效。
• 外甥女在接受遗赠或履行遗赠扶养协议时，也应注意保留相关证据，以备不时之需。
• 如果涉及复杂的继承问题或家庭纠纷，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。

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