以假买卖的方式签订商品房买卖合同到银行按揭贷款，该合同一般不生效，且可能涉及多重法律风险。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同效力问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当基于真实的意思表示。以假买卖的方式签订合同，显然并非双方真实的意思表示，而是为了骗取银行贷款。这种行为属于“以合法形式掩盖非法目的”，因此，该商品房买卖合同在法律上通常被认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，双方无需履行合同义务，也无法基于该合同主张权利。

2. 贷款合同效力及法律后果：

   • 尽管商品房买卖合同无效，但贷款合同是购房者与银行之间签订的，其效力并不直接受商品房买卖合同效力的影响。然而，如果银行在发放贷款时，对购房者的真实意图和购房行为的真实性存在过错，或者购房者通过虚假手段骗取贷款，银行有权要求购房者提前偿还贷款，并可能追究购房者的违约责任。
   • 此外，购房者以假买卖方式骗取贷款的行为，还可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，将面临刑事处罚。

3. 法律建议：

   • 对于购房者而言，应当遵守法律法规，诚信购房，不要试图通过虚假手段骗取贷款。一旦被发现，不仅将面临合同无效、贷款提前偿还等民事后果，还可能承担刑事责任。
   • 对于银行而言，在发放贷款时应当严格审查购房者的资质和购房行为的真实性，避免被虚假手段所蒙蔽。同时，一旦发现购房者存在骗取贷款的行为，应当及时采取措施维护自身权益。

4. 实际案例参考：

   • 在实践中，已经有多起因以假买卖方式骗取银行贷款而被法院认定合同无效、购房者承担法律责任的案例。这些案例表明，法律对于此类行为的打击力度是严厉的，购房者应当引以为戒。

综上所述，以假买卖的方式签订商品房买卖合同到银行按揭贷款，不仅合同本身无效，还可能涉及贷款诈骗等刑事犯罪。因此，建议购房者遵守法律法规，诚信购房；银行在发放贷款时也应严格审查，避免风险。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。