该预订协议是否有效，需分情况讨论：

1. 若建筑单位与抵账方均具备完全民事行为能力，且协议内容合法、意思表示真实：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。在此情况下，即使没有收据，只要商品房预售合同本身合法有效，且建筑单位与抵账方之间的抵账行为（即以合同权利作为债务清偿的方式）是双方真实意思的表示，那么该预订协议（或理解为抵账协议）在法律上应当是有效的。
   • 关键点：协议的有效性主要取决于合同双方的民事行为能力、意思表示的真实性以及协议内容的合法性，而非是否持有收据。

2. 若协议存在无效情形：

   • 如果建筑单位或抵账方不具备完全民事行为能力，或者协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实，那么该预订协议可能是无效的。
   • 特殊情况：如果商品房预售合同本身存在无效情形（如未取得预售许可证明），那么基于该合同的抵账协议也可能受到影响而无效。
   • 关键点：协议无效的情形通常与合同双方的民事行为能力、协议内容的合法性以及意思表示的真实性有关。

3. 关于收据的问题：

   • 收据通常是证明款项支付或合同履行的证据之一，但它并不是决定合同或协议有效性的唯一因素。在没有收据的情况下，如果其他证据（如转账记录、聊天记录、证人证言等）能够证明抵账行为的存在和双方的真实意思表示，那么该预订协议仍然有可能是有效的。
   • 关键点：收据的缺失并不直接导致协议无效，关键在于是否有其他证据能够证明协议的真实性和合法性。

法律建议：

• 对于建筑单位和抵账方而言，为了确保预订协议的有效性，建议在签订协议时确保双方具备完全民事行为能力、协议内容合法且意思表示真实。同时，尽可能保留与协议相关的所有证据（包括收据、转账记录、聊天记录等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
• 如果双方对协议的有效性存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定来综合判断协议的有效性。

可能后果：

• 如果预订协议被认定为有效，那么建筑单位和抵账方应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
• 如果预订协议被认定为无效，那么双方应当根据各自的过错程度承担相应的法律责任。例如，如果因一方欺诈导致协议无效，那么欺诈方可能需要承担赔偿责任。