结论前置：第三人未经法院准许对查封扣押的房产进行出租所获租金，可通过以下途径依法追回，且在一定条件下可将第三人追加为被执行人或要求其承担相应法律责任。以下分情况详细说明：

1. 向法院申请执行租金收益

   • 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律，被执行人名下的财产被查封、扣押后，其收益（如租金）也属于可执行范围。若第三人擅自出租查封房产并收取租金，该租金应视为被执行人的财产性收益，法院有权对该租金进行执行。
   • 操作方式：申请执行人可向执行法院提出申请，要求对第三人收取的租金进行执行。法院会依法审查并作出裁定，若裁定支持，则会采取相应措施（如冻结、划拨等）将租金追回并交付给申请执行人。

2. 追究第三人擅自出租的法律责任

   • 法律依据：第三人未经法院准许擅自出租查封房产，可能构成妨碍民事诉讼的行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对妨碍民事诉讼的单位或个人，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
   • 操作方式：申请执行人可向执行法院报告第三人的擅自出租行为，并要求法院对其采取相应的法律措施。若第三人的行为给申请执行人造成了损失，申请执行人还可依法提起侵权之诉，要求第三人赔偿损失。

3. 在特定条件下追加第三人为被执行人

   • 法律依据：若第三人明知房产被查封仍擅自出租并收取租金，且该租金与被执行人的债务有直接关联（如第三人用租金抵偿被执行人的债务等），则申请执行人可依据相关法律规定，向法院申请追加第三人为被执行人。
   • 操作方式：申请执行人需向执行法院提交书面申请，并提供相关证据证明第三人的行为与被执行人的债务有直接关联。法院会依法审查并作出裁定，若裁定支持，则会将第三人追加为被执行人，并要求其承担相应的法律责任。

注意事项：

• 在追回租金的过程中，申请执行人应确保自己的申请符合法律规定，并提供充分的证据支持自己的主张。
• 若第三人提出异议或抗辩，申请执行人应积极应对，并依法维护自己的合法权益。
• 在整个过程中，申请执行人可咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

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