结论概述： 在欠楼贷被起诉的情况下，债权人最初要求还全款，后来又提出可以先还欠款的部分，这通常是债权人在诉讼过程中根据实际情况和策略调整做出的让步或协商方案。以下是对此情况的详细分析：

1. 债权人的策略调整：

• 初始要求：债权人最初起诉时要求还全款，这是基于借款合同和法律规定，要求借款人履行全部还款义务。
• 后续调整：在诉讼过程中，债权人可能考虑到借款人的实际还款能力、诉讼成本、执行难度等因素，选择提出可以先还欠款的部分，以促成和解或尽快回收部分资金。

2. 借款人的应对策略：

• 评估还款能力：借款人应首先评估自己的还款能力，确定是否能够按照债权人的新要求进行还款。
• 协商和解：如果借款人认为债权人的新要求可行，可以与债权人进一步协商，就还款金额、还款期限等达成和解协议。
• 准备应诉：如果借款人认为债权人的要求不合理或自己无法履行，应准备应诉材料，积极应对诉讼，维护自己的合法权益。

3. 法律后果与风险：

• 和解协议的法律效力：如果借款人与债权人达成和解协议，该协议具有法律效力，双方应按照协议履行义务。如果一方违约，另一方可以依法追究其法律责任。
• 诉讼风险：如果借款人选择应诉，需要承担诉讼风险，包括可能败诉、承担诉讼费用、被强制执行等。因此，借款人在应诉前应充分评估自己的法律风险和诉讼成本。

4. 实际操作建议：

• 及时沟通：借款人应与债权人保持及时沟通，了解债权人的诉求和态度，以便更好地制定应对策略。
• 保留证据：借款人应保留与借款、还款相关的所有证据，包括借款合同、还款记录、沟通记录等，以备不时之需。
• 寻求专业帮助：如果借款人对法律程序或自己的权益保护存在疑问，可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

5. 特殊情况考虑：

• 如果债权人提出先还欠款的部分是出于恶意或欺诈目的：借款人应提高警惕，仔细审查和解协议的内容，避免陷入更不利的境地。必要时，可以寻求法律援助或报警处理。
• 如果借款人确实无力偿还全部欠款：借款人可以与债权人协商分期还款、延期还款等方案，以减轻还款压力。同时，借款人也可以考虑通过合法途径筹集资金，如向亲友借款、申请贷款等。

总结与提醒： 在面对欠楼贷被起诉且债权人提出先还欠款部分的情况时，借款人应保持冷静，评估自己的还款能力和法律风险，与债权人积极沟通协商，并寻求专业律师的帮助以维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。