结论：租了半年房，合同里写提前退租只退三个月租金是否合理，这并非一个绝对的结论，而是需要根据租赁合同的具体约定、实际损失以及相关法律法规来综合判断。以下从多个角度进行分析：
一、合同约定的角度
有明确且合理的约定：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租需扣除三个月租金作为违约金或损失赔偿，并且这一约定是在双方平等、自愿的基础上达成的，同时综合考虑了租赁房屋的市场行情、房东可能面临的空置期损失、重新招租成本等因素，那么这样的约定通常是合法有效的。
- 示例：合同中明确写明“乙方（承租方）提前解除合同，应支付相当于三个月租金的违约金或损失赔偿”，且该条款在签订时双方均无异议，则该条款具有法律效力。
约定不合理或显失公平：
- 如果合同约定的扣除三个月租金作为赔偿金额明显过高，远远超出了房东实际可能遭受的损失，比如房东能够很容易地在短时间内找到新租客，且几乎没有产生额外成本，那么这种约定可能会被法院认定为显失公平。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该显失公平的条款。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第六十五条规定，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。
无约定或约定不明确：
- 如果租赁合同中并未对提前退租的违约责任进行明确约定，或者虽然提到了但并未明确具体的赔偿金额或计算方式，那么出租人不能单方面要求扣除三个月租金。
- 处理方式：在这种情况下，出租人可以主张因承租人提前退租而造成的实际损失，如房屋空置期间的租金损失等，并通过协商或法律途径来确定赔偿金额。
二、法律规定的角度
- 根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，违约金的约定应当与实际损失相符，过低或过高都可以由人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求进行调整。
- 特殊情况：在某些特殊情况下，如租赁物危及承租人的安全或健康，或者因不可抗力等因素导致承租人无法继续履行合同，承租人可能有权提前解除合同而无需承担违约责任。但这些特殊情况需要根据具体事实和法律规定来判断。
三、实际操作建议
- 审查合同条款：首先，仔细审查租赁合同中关于提前退租的条款，明确双方的权利和义务。
- 评估实际损失：如果合同约定的赔偿金额过高，可以评估房东的实际损失，如房屋空置期、重新招租成本等，以判断赔偿金额是否合理。
- 协商解决：在发生争议时，建议双方首先通过友好协商解决，以达成互利共赢的解决方案。
- 法律途径：如果协商不成，可以寻求法律援助或诉诸法律途径来解决争议。在处理此类问题时，应遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的合法权益得到妥善保护。
总结：租了半年房，合同里写提前退租只退三个月租金是否合理，取决于合同的具体约定、实际损失以及相关法律法规。在签订租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。如果发生争议，建议通过友好协商或法律途径来解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。