结论：朋友能否起诉这套房，取决于多个因素，包括借款性质、房屋产权状态以及是否存在抵押等。以下从不同角度进行分析：
一、借款性质与房屋产权的关联
借款为个人债务：
- 如果您欠朋友的款项属于个人债务，与房屋购买和按揭无直接关联，那么朋友通常不能直接起诉这套房。因为房屋产权属于您（或您和共有人），除非朋友能证明借款用于了房屋购买或装修等特定用途，且该用途与房屋产权有直接联系。
- 在这种情况下，朋友只能通过起诉您个人来追讨债务，而不能直接对房屋采取法律行动。
借款与房屋购买相关：
- 如果朋友能证明借款是专门用于购买这套房，或者借款与房屋购买有直接的经济联系（如借款用于支付首付、装修等），那么朋友可能在一定程度上对房屋享有权益。
- 但即便如此，朋友也不能直接起诉房屋，而是需要通过法律程序确认其对房屋的权益，如通过诉讼确认借款为房屋购买的一部分，并进而主张对房屋的相应份额或优先受偿权。
二、房屋产权状态与抵押情况
房屋产权清晰：
- 如果房屋产权清晰，且您拥有完全的产权（或您和共有人共同拥有），那么在没有其他法律障碍（如抵押、查封等）的情况下，房屋是您的个人财产。
- 朋友不能直接起诉房屋，除非通过上述方式确认其对房屋的权益。
房屋存在抵押：
- 如果房屋已经抵押给银行或其他债权人，那么房屋的处置将受到抵押权的限制。
- 在这种情况下，即使朋友能证明对房屋有某种权益，也需要先解决抵押问题，才能对房屋进行进一步的法律行动。
三、法律程序与建议
朋友起诉您个人：
- 如果朋友选择起诉您个人来追讨债务，那么案件将围绕借款合同和还款义务进行。
- 您需要准备相关证据来证明借款情况、还款情况以及房屋产权状态等。
朋友主张对房屋的权益：
- 如果朋友主张对房屋有某种权益，那么需要通过法律程序来确认这种权益。
- 这可能涉及复杂的法律诉讼和证据收集，建议在此情况下寻求专业律师的帮助。
针对烂尾房的建议：
- 鉴于房屋已经烂尾，您可能需要考虑与开发商协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来维护自己的权益。
- 同时，您也需要关注按揭贷款的还款问题，避免因房屋烂尾而导致个人信用受损。
进一步思考：在处理此类复杂法律问题时，建议您及时咨询专业律师，以便更准确地了解自己的法律权益和义务，并制定合适的法律策略。如果您有任何关于婚姻家庭、合同纠纷或房产纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。