开发商买卖配电间设备用房是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及房屋规划用途、产权归属及买卖合同效力等核心问题。以下从不同角度详细分析：

1. 房屋规划用途与产权归属

• 规划用途限制：配电间设备用房通常属于小区配套设施，规划用途为“公用设施”或“设备用房”，其产权一般归全体业主共有（如《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有权）。若开发商擅自将其作为独立产权房出售，可能违反规划用途，构成违法。
• 产权归属例外：若配电间设备用房在规划中明确为开发商所有（如独立产权登记），且未纳入业主共有部分，开发商有权处分。但需注意，此类情况需以规划文件、产权登记为准，实践中极为罕见。

2. 买卖合同效力

• 无权处分风险：若配电间设备用房属业主共有，开发商未经业主大会同意擅自出售，构成无权处分。根据《民法典》第三百零一条，处分共有不动产需经全体共同共有人或三分之二以上份额的按份共有人同意，否则合同效力待定（需业主追认或开发商取得产权后生效）。
• 合同无效情形：若买卖行为损害业主利益（如导致小区供电设施缺失），业主可依据《民法典》第一百五十四条主张合同无效（恶意串通损害他人权益）。

3. 行政合规性

• 规划变更程序：若开发商欲将配电间设备用房改为商业用途并出售，需依法申请规划变更（如《城乡规划法》第四十三条），未经批准擅自改建或出售，可能面临行政处罚（如责令整改、罚款）。
• 消防与安全要求：配电间设备用房涉及公共安全，买卖后若改变用途，需符合消防、电力等部门的安全标准，否则可能被禁止使用。

4. 实践中的常见风险

• 业主维权：若开发商违规出售配电间设备用房，业主可通过以下途径维权：
  1. 向规划、房管部门投诉，要求查处违规行为；
  2. 提起民事诉讼，要求确认买卖合同无效或撤销合同；
  3. 要求开发商返还购房款并赔偿损失。
• 购房者风险：购买此类房屋的购房者可能面临：
  1. 无法办理产权登记（因房屋性质不符）；
  2. 被要求恢复原状（如拆除隔断、恢复配电功能）；
  3. 承担行政处罚责任（如协助开发商违规）。

法律建议

1. 购房者：在购买前务必核查房屋规划用途、产权归属及是否纳入业主共有部分，要求开发商提供规划文件、产权证明等材料，避免购买违规房屋。
2. 开发商：若需处分配电间设备用房，应依法履行规划变更程序、取得业主同意，并确保买卖行为符合安全标准，否则可能面临法律风险。
3. 业主：若发现开发商违规出售配电间设备用房，应及时通过行政投诉或民事诉讼维权，防止公共利益受损。

如有具体案件或合同文本，建议直接向我咨询，以便进一步分析合同效力及维权策略。