单位小区原建设单位未经法定程序指定物业服务公司进入小区是否合法-范力为律师

单位小区原建设单位未经法定程序指定物业服务公司进入小区是否合法-范力为律师｜法行宝

2026-03-11 房产纠纷

单位小区原建设单位未经法定程序指定物业服务公司进入小区是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律依据与业主自治权

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定了业主对小区公共事务的自治权，其中包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的权利。这意味着，未经业主同意，任何组织或个人都不得擅自指定物业服务公司进入小区。
《物业管理条例》第十一条和第十二条也进一步强调了业主对选聘和解聘物业服务企业的决定权。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。对于选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

二、合同的相对性与法律效力

合同的相对性原则要求，物业服务合同的签订双方应当是业主或业主委员会与物业服务企业。如果原建设单位未经法定程序擅自指定物业服务公司进入小区，那么该物业服务公司与小区之间并未形成合法有效的物业服务合同关系。
《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这进一步说明了，在业主大会或业主委员会未依法作出决定的情况下，建设单位或其他主体不得擅自更换或指定物业服务人。

三、可能的法律后果与建议措施

法律后果：如果原建设单位未经法定程序擅自指定物业服务公司进入小区，可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。
建议措施：
- 加强沟通协商：原建设单位在指定物业服务公司前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。
- 遵守法律法规：严格遵守相关法律法规的规定，确保指定行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务。
- 建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业服务企业存在违法行为或服务质量问题，应及时采取措施予以纠正。

四、特殊情况说明

如果小区尚未成立业主委员会，且原建设单位与物业服务公司签订的前期物业服务合同尚未到期，那么在该合同有效期内，原建设单位指定的物业服务公司可以继续提供服务。但是，一旦合同到期或业主委员会成立并选聘了新的物业服务公司，原建设单位就不得再擅自指定物业服务公司进入小区。

综上所述，单位小区原建设单位未经法定程序指定物业服务公司进入小区是不合法的。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：物业公司不经招投标直接被开发商指定进入是否合法，需根据具体情况判断，主要涉及是否违反招投标相关法律法规以及物业服务合同的相关规定。以下从不同角度进行分析：一、招投标法律法规的角度必须招标的项目范围：根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，对于一定规模以上的物业服务项目，如果属于必须进行招标的范围（如大型住宅小区、商业综合体等），则开发商必须通过招投标程序选择物业公司。若开发商未经招投标程序直接指定物业公司，则可能违反了招投标法律法规的强制性规定，该指定行为可能被认定为无效。例外情形：如果物业服务项目不属于必须招标的范围，或者存在法律法规规定的例外情形（如涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾等特殊情况），则开发商可能无需通过招投标程序选择物业公司。在此情况下，开发商直接指定物业公司可能不违反招投标法律法规。二、物业服务合同的角度合同自由原则：在不违反法律法规强制性规定的前提下，开发商和物业公司可以基于合同自由原则签订物业服务合同。如果双方自愿达成协议，且合同内容合法合规，则该合同具有法律效力。合同效力问题：如果开发商未经招投标程序直接指定物业公司，且该行为违反了招投标法律法规的强制性规定，则双方签订的物业服务合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。无效合同自始没有法律约束力，双方应恢复原状或采取其他补救措施。三、实际操作中的建议开发商角度：开发商在选择物业公司时，应首先了解相关法律法规的规定，确定是否需要通过招投标程序选择物业公司。如果必须通过招投标程序选择物业公司，则应严格按照法律法规的规定进行招投标活动，确保程序的合法性和公正性。物业公司角度：物业公司在接受开发商的指定时，应要求开发商提供相关的招投标文件或证明文件，以确认该指定行为的合法性。如果发现开发商未经招投标程序直接指定物业公司且该行为可能违反法律法规的强制性规定时，物业公司应谨慎考虑是否接受该指定，并咨询专业律师的意见。业主角度：业主作为物业服务合同的最终受益者，有权对开发商选择物业公司的程序提出质疑。如果业主认为开发商未经招投标程序直接指定物业公司违反了法律法规的强制性规定或损害了业主的合法权益时，可以向相关部门投诉或提起诉讼。后续行动建议：如果您或相关方遇到此类问题，建议首先审查相关法律法规和物业服务合同的具体内容，以确定开发商指定物业公司的行为是否合法。如有必要，可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会结合具体情况为您提供更全面的法律分析。

结论：物业公司强行进驻原物业公司一般是不合法的，但具体是否合法需根据实际情况判断，包括是否经过合法程序、是否符合相关法律法规等。分析说明：合法进驻的前提：物业公司进驻通常需要经过业主大会或业主委员会的同意，并签订物业服务合同。这是物业公司合法提供服务的基础。如果原物业公司合同到期或存在违约行为，业主大会或业主委员会有权决定是否更换物业公司，并按照法定程序进行选聘和签订新合同。强行进驻的非法性：如果新物业公司未经合法程序，如未经业主大会或业主委员会同意，擅自强行进驻，这通常构成违法行为。强行进驻可能侵犯原物业公司的合法权益，也可能对业主的正常生活秩序造成干扰，因此不受法律保护。可能涉及的法律后果：如果新物业公司强行进驻，原物业公司或业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求新物业公司停止侵权行为并赔偿损失。新物业公司可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等，如果其行为构成犯罪，还可能承担刑事责任。特殊情况说明：在某些特殊情况下，如原物业公司突然撤离，导致小区物业管理出现真空，此时业主大会或业主委员会可能紧急选聘新物业公司进驻。但这种情况下，新物业公司的进驻也应当是暂时的，且应尽快按照法定程序完成选聘和签订合同的手续。建议与行动：如果您作为业主或原物业公司面临物业公司强行进驻的情况，建议首先收集相关证据，如进驻通知、现场照片、视频等。然后，您可以与进驻的物业公司进行沟通，要求其出示合法进驻的证明文件。如果无法提供，您可以向业主大会、业主委员会或相关部门投诉。如果情况严重，您还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。后续思考：物业公司进驻问题往往涉及多方利益，包括业主、原物业公司和新物业公司。因此，在处理此类问题时，应充分考虑各方利益，寻求平衡点。为了避免类似纠纷的发生，建议业主大会或业主委员会在选聘物业公司时，应严格按照法定程序进行，确保选聘过程的公开、公平、公正。同时，物业公司也应加强自身管理，提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

住建部门一般无权直接指定物业公司，但在特定情况下可能参与物业公司的选定过程，这种参与并不等同于直接指定，且需符合法律法规的规定。以下从不同角度详细分析：法律法规依据与管理权限：根据《物业管理条例》等相关法规，住建部门（或房地产行政主管部门）主要负责物业管理的监管工作，包括物业公司的资质管理、服务质量监督、物业承接查验管理、物业服务收费监管以及业主大会和业主委员会的指导监督等。这些法规并未赋予住建部门直接指定物业公司的权力。物业公司的选定方式：通常情况下，物业公司的选定是通过业主大会的决议来进行的。业主大会作为小区物业管理的最高权力机构，有权决定物业公司的选聘、解聘等事项。住建部门在此过程中主要起指导和监督作用，确保选聘过程公开、公平、公正，但并不直接参与物业公司的选定。在某些特殊情况下，如新建住宅小区的前期物业管理，由于业主大会尚未成立，此时可能由建设单位通过招投标等方式选聘物业公司，并报住建部门备案。这种情况下，住建部门虽然会参与物业公司的选定过程，但并非直接指定，而是对选聘过程进行监管。住建部门可能参与的特定情况：当小区出现物业公司撤管、服务合同到期未续签等紧急情况，且业主大会无法及时召开或作出有效决议时，住建部门可能会根据相关法律法规和地方政策，指导或协助业主委员会或相关业主选聘临时物业公司，以保障小区的正常物业管理秩序。但这种参与仍然是基于指导和协助的角色，并非直接指定。法律后果与风险提示：如果住建部门违反法律法规的规定，直接指定物业公司，可能面临行政复议或行政诉讼的风险。业主或相关利害关系人有权对住建部门的违法行为提出异议，并要求其纠正。对于物业公司而言，如果通过非正当手段（如行贿、串通等）获得住建部门的“指定”，不仅可能面临法律制裁，还会损害其商业信誉和行业形象。建议：对于业主而言，应积极参与业主大会的决议过程，了解并行使自己的投票权，确保物业公司的选聘过程公开、公平、公正。对于住建部门而言，应严格遵守法律法规的规定，履行好自己的监管职责，不得越权行事或滥用职权。对于物业公司而言，应通过正当手段参与市场竞争，提升服务质量和管理水平，赢得业主的信任和支持。如有任何关于物业纠纷的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

结论：物业公司没有经过招标进入小区是否合法，需根据小区的具体情况以及相关法律法规来判断。以下从不同情况进行分析：新建住宅小区：法律规定：根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。对于住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。分析：在新建住宅小区的情况下，如果建设单位未通过招标方式选聘物业公司，而是直接指定或协议选聘，且未经相关行政主管部门批准，那么这种行为通常是不合法的。非新建住宅小区或特殊情况：法律规定：虽然《物业管理条例》鼓励通过招标方式选聘物业公司，但并未对所有情况都强制要求招标。例如，对于非住宅物业或者住宅规模较小、投标人少于3个等特殊情况，经相关行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘。分析：在非新建住宅小区或存在特殊情况时，如果物业公司是通过合法程序（如经行政主管部门批准的协议选聘）进入小区的，那么这种行为是合法的。业主大会选聘物业公司：法律规定：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会成立后，有权决定选聘或解聘物业服务企业。在业主大会的决定下，可以通过招标或其他方式选聘物业公司。分析：如果小区已经成立了业主大会，并且业主大会决定通过非招标方式选聘物业公司（如经过业主共同决定并符合相关程序），那么这种行为也是合法的。建议与后果：建议：对于物业公司是否合法进入小区的问题，业主或相关方可以首先查阅小区的物业管理合同、选聘程序文件以及相关行政主管部门的批准文件等，以判断物业公司的选聘是否符合法律法规和小区规定。如果存在疑问或争议，可以向当地房地产行政主管部门咨询或投诉。后果：如果物业公司的选聘过程存在违法行为，如未经招标或未经批准擅自选聘等，可能会面临行政处罚或法律责任。同时，这也可能影响物业公司的服务质量和业主的权益保障。进一步思考：在处理此类问题时，除了关注物业公司的选聘程序是否合法外，还应关注物业公司的服务质量、合同履行情况等方面。如果物业公司存在服务质量差、违反合同约定等问题，业主或相关方也可以通过合法途径进行维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业进驻小区没经过业主同意通常是不合法的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确规定了业主对小区内公共事务的自治权，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的权利。决定此类事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，物业的进驻必须得到业主的同意，否则就是违法的。《物业管理条例》第十一条和第十二条：这两条也强调了业主对小区公共事务的共同决定权，包括选聘和解聘物业服务企业。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。这进一步证明了物业进驻小区必须得到业主的同意。《中华人民共和国民法典》第九百四十条：该条款规定了前期物业服务合同的终止条件，即业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。这意味着，在业主大会或业主委员会未依法作出决定的情况下，建设单位或其他主体不得擅自更换或指定物业服务人。二、分析说明业主的自治权：业主对小区内的公共事务享有自治权，这是法律赋予的权利。未经业主同意，任何组织或个人不得擅自入驻小区提供服务，否则就侵犯了业主的自治权。合同的相对性：如果物业想要进驻小区，必须与业主或业主委员会签订物业服务合同。没有合法有效的合同作为依据，其进驻行为就是违法的。因为合同是双方意思表示一致的产物，没有业主的同意，合同就无法成立。可能的法律后果：如果物业未经业主同意擅自进驻小区，可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。因为物业的进驻行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求其承担相应的法律责任。三、建议措施加强沟通协商：物业在进驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。这是避免法律纠纷的有效途径。遵守法律法规：物业应严格遵守相关法律法规的规定，确保进驻行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务，否则将面临法律制裁。建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业存在违法行为或服务质量问题，业主或业主委员会应及时采取措施予以纠正，以维护小区的整体利益。综上所述，物业进驻小区没经过业主同意通常是不合法的。为了维护自身的合法权益，业主应了解相关法律法规，并在物业进驻时保持警惕，确保物业的进驻行为得到自己的同意。如果遇到物业未经同意擅自进驻的情况，业主可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

物业未备案进驻小区是不合法的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：一、法律依据与备案制度的重要性根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业企业在进驻小区并提供服务前，必须完成备案手续。这一制度设计旨在确保房地产行政主管部门能够有效监管物业企业的运营活动，包括其基本情况、服务项目、人员资质等，从而保障业主和物业企业的合法权益，维护物业管理市场的秩序。二、未备案进驻小区的具体问题监管缺失风险：未备案的物业企业不受行政主管部门的直接监管，主管部门难以掌握其关键信息，如人员配备、资质状况及服务计划等。缺乏有效监管可能导致物业企业服务质量下降，一旦出现问题，处理起来将更为棘手。业主权益保障隐患：未备案的物业企业可能不遵循相关规范和标准，随意变更服务内容或提高收费标准，损害业主权益。业主在缺乏主管部门支持和监督渠道的情况下，其合法权益容易受到侵害，如服务质量不达标、费用不合理等。法律后果：根据不同地区的相关规定，未备案进驻小区的物业企业可能会面临责令限期改正、补办备案手续以及罚款等处罚。若因未备案导致严重后果，如物业服务混乱引发小区秩序严重受影响，物业企业甚至可能被吊销资质证书。三、对业主的实际影响与应对措施实际影响：未备案的物业企业可能因缺乏监管而服务质量参差不齐，甚至存在擅自提高物业费、减少服务内容等行为。业主在维权过程中可能面临更多困难，因为相关部门难以对未备案的物业企业进行有效的监督和指导。应对措施：查询备案情况：业主应主动查询物业企业的备案情况，确保其合法性。可以通过向当地房地产行政主管部门咨询或查询相关公告来获取信息。及时反映问题：如发现物业企业未备案，业主应及时向相关部门反映，以维护自身合法权益。相关部门将依法对未备案的物业企业进行处罚，并督促其尽快完成备案手续。督促备案：对于已进驻但未备案的物业企业，业主可以联合起来督促其尽快完成备案手续，以确保其运营的合法性和规范性。四、特殊情况说明虽然在实际操作中可能存在一些特殊情况或因程序衔接问题导致短期内未完成备案但实际已进驻服务的情况，但这并不改变未备案即进驻小区的不合法性质。因此，无论何种原因，物业企业都应尽快完成备案手续，以确保其运营的合法性和规范性。业主也有权要求物业企业出示备案证明，以确认其合法性。总结与建议：物业未备案进驻小区是不合法的，这不仅违反了相关法律法规，还可能对业主的合法权益造成侵害。因此，业主应密切关注物业企业的备案情况，并及时采取相应措施以维护自身权益。同时，建议业主在选择物业企业时，务必确认其是否已完成备案手续，并签订合法有效的物业服务合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

前期物业公司没经过招投标进入住宅小区，这一行为是否合法，需分情况讨论：一般情况下的合法性分析：根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这意味着，在一般情况下，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘前期物业服务企业。如果建设单位未按照上述规定进行招投标，而是直接选聘了物业服务企业，那么这一行为可能违反了《物业管理条例》的强制性规定，因此，在一般情况下，前期物业公司没经过招投标进入住宅小区是不合法的。特殊情况下的合法性分析：尽管《物业管理条例》提倡通过招投标方式选聘物业服务企业，但也规定了例外情形。即，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这意味着，在特定条件下（如投标人数量不足或住宅规模较小），建设单位可以不经招投标程序，而是通过协议方式选聘前期物业服务企业。因此，如果满足这些特定条件，并经过了相关行政主管部门的批准，前期物业公司没经过招投标进入住宅小区也可以是合法的。法律建议与后果：对于建设单位而言，应当严格遵守《物业管理条例》的规定，在选聘前期物业服务企业时，优先考虑通过招投标方式进行，以确保选聘过程的公开、公平、公正。如果因特殊情况需要采用协议方式选聘，也应当及时向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门提出申请，并获得批准。对于业主而言，如果发现建设单位未按照规定进行招投标或未经批准采用协议方式选聘物业服务企业，可以向相关行政主管部门投诉或举报，以维护自己的合法权益。如果前期物业公司未经招投标程序进入小区，且不符合协议选聘的例外情形，那么这一行为可能构成违法，相关责任方（如建设单位）可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、责令改正等。总结与进一步思考：前期物业公司是否经过招投标程序进入住宅小区，其合法性取决于是否符合《物业管理条例》的相关规定以及是否存在例外情形。在实际操作中，建设单位和物业服务企业应当密切关注相关法律法规的变化，确保自己的行为符合法律要求。业主也应当积极了解自己的权益和义务，对建设单位和物业服务企业的行为进行监督，共同维护小区的和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

社区在业主不知情的情况下派物业公司进入小区服务，是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确规定了业主对小区公共事务的自治权，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的权利。决定选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意（针对特定重大事项），或经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（针对其他事项）。这意味着，未经业主同意，任何组织或个人不得擅自入驻小区提供物业服务。《物业管理条例》第十一条和第十二条：这两条也强调了业主对共有和共同管理权利的其他重大事项的决定权，包括选聘和解聘物业服务企业。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但必须有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。对于筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等事项，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。《中华人民共和国民法典》第九百四十条：该条款规定了前期物业服务合同的终止条件，即建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。这进一步说明了，在业主大会或业主委员会未依法作出决定的情况下，建设单位或其他主体不得擅自更换或指定物业服务人。二、分析说明业主自治权的重要性：业主对小区内的公共事务享有自治权，这是法律赋予业主的基本权利。未经业主同意，擅自入驻小区提供物业服务，不仅侵犯了业主的自治权，也破坏了小区的和谐稳定。合同相对性的原则：物业服务合同的签订应当遵循合同相对性的原则，即合同双方应当是自愿、平等、协商一致的。社区或物业服务企业想要入驻小区，必须与业主或业主委员会签订物业服务合同。没有合法有效的合同作为依据，其入驻行为就是违法的。可能的法律后果：如果社区未经业主同意擅自入驻小区，可能面临被业主拒绝、要求撤离的法律后果。同时，如果其行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。例如，如果物业服务企业的服务质量不达标，导致业主财产受损或生活不便，业主有权要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。三、建议措施加强沟通协商：社区或物业服务企业在入驻小区前，应与业主或业主委员会进行充分沟通协商，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。这有助于建立和谐的社区关系，提高物业服务的质量。遵守法律法规：社区和物业服务企业应严格遵守相关法律法规的规定，确保入驻行为的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务。否则，将面临法律制裁和声誉损失。建立监督机制：建立健全的监督机制，对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业服务企业存在违法行为或服务质量问题，业主或业主委员会应及时采取措施予以纠正。例如，可以通过召开业主大会、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。如果您作为业主遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

关于原物业撤场后指定物业到小区是否合法的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要依据具体情况和相关法律法规来综合分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：原物业撤场的合法性：首先，我们需要确认原物业撤场是否合法。原物业撤场可能基于多种原因，如合同到期、业主大会决议解聘等。如果原物业撤场是依法进行的，比如合同到期且未续签，或者经过业主大会合法程序解聘，那么其撤场行为是合法的。如果原物业撤场存在违法行为，如未经合法程序擅自撤场，那么其撤场行为可能构成违约或违法，但这并不直接决定后续指定物业的合法性。指定物业的合法性：指定物业到小区是否合法，关键在于指定过程是否符合法律法规和小区管理规约。一般来说，物业的选聘或更换应由业主大会决定，并遵循公开、公平、公正的原则。如果指定物业是经过业主大会合法程序选聘的，且选聘过程符合相关法律法规和小区管理规约，那么指定物业到小区是合法的。如果指定物业未经业主大会合法程序，而是由个别业主、原物业或开发商等擅自决定，那么这种指定行为可能缺乏合法性基础，可能构成对业主权益的侵害。相关法律法规依据：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业的选聘、解聘和更换应由业主共同决定，并遵循一定的程序和规定。如果指定物业的行为违反了这些法律法规或小区管理规约，业主有权向相关部门投诉或寻求法律救济。建议与行动：如果你对指定物业的合法性存在疑问，建议首先查阅小区的管理规约和业主大会的决议记录，了解物业选聘或更换的具体过程和依据。如果发现指定物业的行为存在违法或违规情况，你可以向业主委员会反映情况，要求其依法履行职责，维护业主的合法权益。必要时，你也可以向当地的房地产管理部门或相关行政机构投诉，寻求行政救济或法律帮助。总结来说，原物业撤场后指定物业到小区是否合法，取决于原物业撤场的合法性以及指定物业的过程是否符合法律法规和小区管理规约。如果你对此仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。