发改委备案的物业合同，在符合法律规定且不存在无效情形时，是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

合同有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要有效，通常需要满足以下几个基本条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即签订物业合同的双方，无论是物业公司还是业主委员会（或业主代表），都需要具备签订合同的民事行为能力。
2. 意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须是在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，真实表达自己的意愿。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：物业合同的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公德和公共秩序。

发改委备案的作用

发改委备案主要是政府对物业合同的一种监管方式，旨在确保物业服务的收费标准、服务内容等符合相关规定，保护业主的合法权益。备案本身并不直接决定合同的效力，但备案过程可以视为对合同内容的一种审查，有助于发现合同中可能存在的问题，如收费不合理、服务内容不明确等。

合同无效的情形

即使物业合同已经发改委备案，如果存在以下情形之一，该合同仍然可能被认定为无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：例如，物业公司通过欺诈手段获取业主的同意，签订不合理的物业合同。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：如物业公司与业主委员会成员恶意串通，签订损害其他业主利益的合同。
3. 以合法形式掩盖非法目的：例如，以物业合同的形式掩盖非法集资的目的。
4. 损害社会公共利益：如物业合同中的服务内容违反社会公德或公共秩序。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定：如物业合同中的收费标准违反了国家规定的上限。

实际建议

1. 审查合同内容：在签订物业合同前，业主或业主委员会应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合理、明确。
2. 关注备案情况：虽然备案不是合同有效的必要条件，但关注备案情况可以了解政府对物业合同的监管态度，有助于发现合同中可能存在的问题。
3. 及时维权：如果发现物业合同存在无效情形或物业公司未按照合同约定提供服务，业主或业主委员会应及时采取措施维权，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。

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