合法“一户多宅”翻建老房子的核心规定及手续办理要点如下：
一、合法性前提：需满足“一户多宅”的合法情形
根据《土地管理法》及相关政策，“一户多宅”若合法存在，通常需满足以下条件之一：
- 历史继承：因继承祖宅形成的一户多宅（需有合法继承证明）；
- 分户前建房：分户前已建成房屋，分户后未重新分配宅基地；
- 面积未超标：多处宅基地总面积未超过当地规定的标准（如部分地区规定人均40-60㎡，具体以地方政策为准）。
若不符合上述条件，翻建可能被认定为违法建设，需先通过分户、退还多余宅基地或缴纳超占费用等方式合法化。
二、翻建老房子的具体规定
面积限制：
- 翻建后的房屋面积不得超过原宅基地使用权证登记的面积；
- 若原面积超标，需按当地政策处理（如补缴费用或拆除超占部分）；
- 部分地区允许在总面积不超标的前提下，调整各宅基地上的建筑面积（需申请并获批）。
高度与层数：
- 需符合当地规划要求（如农村一般不超过3层，具体以地方规定为准）；
- 不得影响相邻权（如采光、通风、排水等）。
设计要求：
- 需符合抗震、消防等安全标准；
- 部分地区要求提供施工图纸或由专业机构设计。
三、需补办的手续
宅基地使用权证明：
- 确认宅基地使用权证（或集体土地使用证）在有效期内，且无权属纠纷；
- 若证件遗失，需向村委会申请补办或开具权属证明。
规划许可：
- 向乡镇政府或自然资源部门申请《乡村建设规划许可证》；
- 需提交宅基地使用权证、身份证、翻建设计方案（含平面图、立面图）等材料。
施工许可（部分地区要求）：
- 若翻建规模较大（如超过300㎡或3层以上），需申请施工许可证；
- 需提供施工单位资质证明及安全施工方案。
其他手续：
- 涉及文物保护、生态保护等特殊区域的，需额外审批；
- 翻建过程中需接受相关部门现场核查，确保符合规划要求。
四、操作建议
提前咨询当地部门：
- 不同地区政策差异较大（如浙江、广东等地对“一户多宅”翻建管理较严），建议先向乡镇政府或自然资源部门确认具体要求。
保留原房屋证据：
- 翻建前对原房屋拍照、录像，保留权属证明，避免后续纠纷。
避免未批先建：
- 未取得规划许可擅自翻建的，可能被责令停工、罚款甚至拆除。
如有进一步疑问（如具体地区政策、手续办理流程），可直接向我咨询，我会结合您所在省份的细则为您详细解答。