在商铺租赁合同补充协议中，若涉及商铺业主将产权证提供给租户的情况，补充协议应明确双方权利义务、产权证使用范围、保管责任及违约责任等核心条款，以保障双方合法权益。 以下是具体条款设计及说明：

一、协议背景条款

示例条款：
“鉴于原《商铺租赁合同》（合同编号：______）第X条约定，乙方（租户）因办理营业执照、消防验收等经营需要，需使用甲方（业主）提供的商铺产权证明文件，双方经协商一致，签订本补充协议。”
说明：
需明确补充协议与原合同的关联性，并说明提供产权证的合法目的（如办理证照、融资等），避免被认定为“非法抵押”或“权属转移”。

二、产权证交付与使用条款

示例条款：

1. 交付方式：甲方应于___年月___日前，向乙方提供商铺《不动产权证书》原件/复印件（需加盖“与原件一致”章及甲方公章），并附身份证复印件、授权委托书（如需）。
   
2. 使用范围：乙方仅可将产权证用于______（如办理营业执照、银行开户、消防备案），不得用于抵押、质押、转让或向第三方披露。
   
3. 使用期限：自交付之日起至___年月日止，乙方应于期限届满后___日内归还。
   说明：
   

• 若提供原件，需明确保管责任；若提供复印件，建议加盖“仅供办理XX使用”限制性印章。
  
• 禁止租户将产权证用于非法目的（如虚构资产、骗取贷款），否则业主可追究违约责任。

三、保管与归还条款

示例条款：

1. 保管责任：乙方应妥善保管产权证，不得损毁、涂改或遗失。若因乙方原因导致产权证灭失，乙方应承担补办费用（包括但不限于工本费、公证费、差旅费）及甲方因此遭受的损失。
   
2. 归还条件：乙方应在协议终止或使用目的完成后______日内，将产权证归还甲方，并书面确认接收。
   说明：
   

• 可约定“乙方归还产权证前，甲方有权暂扣部分租金作为保证金”。
  
• 若产权证涉及抵押登记，需明确租户归还后业主的解押义务。

四、违约责任条款

示例条款：

1. 若乙方未按约定使用或归还产权证，每逾期一日，应按日租金的___%支付违约金；逾期超过___日，甲方有权解除原合同并要求赔偿全部损失。
   
2. 若乙方擅自将产权证用于非约定用途，甲方有权要求乙方立即返还，并追究乙方______元违约金及实际损失。
   说明：
   

• 违约金比例需合理（通常不超过实际损失的30%），避免被法院调整。
  
• 可约定“甲方因乙方违约产生的律师费、诉讼费由乙方承担”。

五、其他条款

示例条款：

1. 争议解决：因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交商铺所在地人民法院诉讼解决。
   
2. 协议效力：本补充协议与原合同具有同等法律效力，冲突部分以本协议为准。
   
3. 生效条件：本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
   

注意事项：

1. 业主提供产权证前，应核实租户用途合法性（如要求提供办理证照的政府文件）。
   
2. 若产权证涉及共有权人（如配偶、其他业主），需取得共有权人书面同意。
   
3. 建议双方在补充协议签订后，到不动产登记中心备案（如当地要求），避免产权纠纷。
   

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