《民法典》未将地下车库直接规定为业主共有，主要基于产权归属的复杂性及法律对不同情形的区分处理。以下从法律逻辑、产权归属规则、实务操作三个角度展开分析：

一、法律逻辑：区分“共有部分”与“专有部分”的核心标准

《民法典》第二百七十一条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
地下车库是否属于业主共有，需先判断其是否符合“专有部分”的构成要件：

1. 构造上的独立性：若地下车库通过固定界限（如墙壁、立柱）与其他区域明确分隔，且能独立使用（如独立出入、通风、照明系统），则可能被认定为专有部分；
   
2. 利用上的独立性：若车库可单独作为停车位使用，无需依赖其他共有部分（如电梯、楼梯），则符合利用独立性；
   
3. 法律上的独立性：若车库已通过规划审批、产权登记（如单独颁发不动产权证），则法律上可独立处分。
   

若地下车库满足上述条件，则属于开发商或业主的专有部分，而非法定共有部分。

二、产权归属规则：以“规划+登记”为核心依据

《民法典》第二百七十五条、第二百七十六条进一步细化车位、车库的归属规则：

1. 规划内车位车库：
   
   • 若地下车库属于规划范围内（如规划许可证中明确标注为“地下停车位”），且开发商在销售时未将其成本分摊到商品房售价中，则产权归开发商所有，开发商可通过出售、出租等方式处分；
     
   • 若开发商将车库成本分摊到商品房售价中（如合同中明确约定“公摊面积包含地下车库”），则车库应归业主共有。
     
2. 占用共有道路或场地的车位：
   
   • 若车位位于小区共有道路、绿地等公共区域（如地面停车位），则属于业主共有，开发商无权擅自处分。
     

实务中，地下车库是否属于“规划内”是关键。若开发商在规划时未将车库纳入共有部分，且未通过成本分摊转移产权，则法律上默认归开发商所有。

三、实务操作：业主可通过“约定+举证”主张权利

即使地下车库未被法律直接规定为共有，业主仍可通过以下途径主张权利：

1. 审查购房合同：若合同中约定“地下车库归全体业主共有”，或明确“车库成本已分摊至房价”，则业主可依据合同主张共有权；
   
2. 查询规划文件：通过向规划部门申请信息公开，确认车库是否属于规划范围内的专有部分；
   
3. 举证成本分摊：若业主能证明开发商将车库成本计入房价（如审计报告、开发商公开宣传资料），则可要求确认共有权。
   

若业主无法证明上述情形，则地下车库的产权可能归开发商所有，业主仅能通过租赁等方式使用。

总结与建议

1. 开发商角度：若计划保留地下车库产权，需在规划、销售环节明确产权归属，避免成本分摊争议；
   
2. 业主角度：购房时需仔细审查合同条款，要求开发商明确车库产权归属，并保留成本分摊的证据；
   
3. 纠纷解决：若发生争议，可通过协商、调解或诉讼解决，法院会综合规划文件、合同约定、成本分摊等因素判定产权归属。
   

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