房产并非一定不被视为夫妻共同财产，其归属需根据具体情况判断。以下是详细分析：
一. 房产归属的判定
- 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻共同财产通常包括婚姻关系存续期间所得的财产。因此，如果房产是在婚姻关系存续期间购买或取得的，且没有特别约定归属，那么它通常被视为夫妻共同财产。
- 特殊情况：然而，也存在一些特殊情况。例如，如果房产是一方在婚前购买的，或者是一方通过继承、赠与等方式获得的，并且明确只归一方所有，那么这部分房产就不属于夫妻共同财产。此外，如果双方有书面约定，明确房产的归属，那么也应按照约定执行。
二. 实例说明
- 例如，张先生和李女士在婚后共同购买了一套房产，且没有特别约定归属。在这种情况下，这套房产就属于他们的夫妻共同财产。但如果张先生在婚前就已经购买了这套房产，并且没有将其赠与或转让给李女士，那么这套房产就属于张先生的个人财产，不属于夫妻共同财产。
三. 总结
综上所述，房产是否被视为夫妻共同财产，取决于其购买或取得的时间、方式以及双方是否有特别约定。因此，在判断房产归属时，应综合考虑这些因素，并依据相关法律法规进行判定。我建议您在具体情况下，结合相关法律法规和实际情况，对房产的归属进行具体分析。如有进一步需要，您可以继续咨询我。