地下停车场是否属于业主共有，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下是详细分析：
属于业主共有的情况：
- 面积公摊：如果地下停车场的面积被纳入全体业主的公摊面积中，那么该部分地下停车场的使用权归全体业主共有。这意味着无论是销售还是出租这些停车位所得的收益，原则上应归全体业主所有。
- 建设成本纳入：当地下停车场的建设费用已经计入社区的整体开发成本或销售面积时，这部分地下停车场也被视为业主的公共财产。
- 利用共有部分划定：在小区业主共有的道路或其他场地上，通过合法程序（如业主大会讨论通过）划定的停车位，也属于业主的公共部分。
- 人防车库的特殊情况：部分地下停车场作为人防工程建设，虽然其产权可能归属于人防办公室，但在实际使用中，若开发商的投资已随土地使用权转移给全体业主，则这些人防车库的使用权和收益也可能归全体业主共有。
不属于业主共有的情况：
- 开发商独立建设且未公摊：如果开发商在建造地下停车场时，没有将其成本和面积分摊到社区的开发成本或销售面积中，而是单独购买土地并进行建设，且相关合同中明确约定了产权归属开发商，那么这样的地下停车场不属于业主的公共部分，开发商有权对其进行处置，如出售、出租等。
在处理地下停车场产权归属问题时，建议业主仔细查阅购房合同和相关文件，了解地下停车场的规划、建设成本分摊、面积公摊以及具体的合同约定等情况。若遇到产权争议，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议，以维护您的合法权益。