在没有业主委员会的情况下，物业出租物业用房需分情况处理，核心原则是必须依法保障业主的知情权和决策权，具体分析如下：

1. 若小区尚未成立业主大会及业主委员会
   根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第54条，物业用房属于全体业主共有，其出租属于“利用共有部分从事经营性活动”的重大事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与+双过半同意”）。
   操作建议：物业应通过书面征求意见、召开业主大会（可由社区居委会协助组织）等方式收集业主意见，形成合法有效的表决结果后方可出租，否则可能构成无权处分，业主可主张合同无效或要求物业承担侵权责任。

2. 若小区已成立业主大会但未选举业主委员会
   此时业主大会仍可依法行使职权，物业用房的出租决策权属于业主大会。物业需向业主大会提交出租方案（包括用途、期限、租金分配等），经上述“双三分之二参与+双过半同意”程序后实施。
   关键点：物业不得擅自决定出租，否则可能面临业主起诉要求返还收益或赔偿损失；若物业与第三方签订的租赁合同未经业主大会同意，业主可主张合同对业主不发生效力（依据《民法典》第280条）。

3. 特殊情形：紧急情况或临时使用
   若物业用房需临时用于防疫、抢险等公共利益目的，物业可先行使用，但需在事后及时向业主公示并补办表决程序。若未补办，业主仍有权追责。

风险提示：

• 物业用房的租金收益属于全体业主共有，物业不得截留或挪用，否则可能涉嫌职务侵占或挪用资金罪（情节严重）；
  
• 出租合同中应明确约定用途限制（如不得改变物业用房性质）、收益分配方式（如冲抵物业费或纳入公共收益账户）及违约责任；
  
• 建议物业在出租前委托律师审查合同条款，避免因程序瑕疵或条款漏洞引发纠纷。

若您的小区正面临此类问题，可进一步提供具体细节（如是否成立业主大会、出租用途等），我将为您分析具体操作路径及风险防范措施。