结论：换物业后是否需要跟业主签合同，取决于具体情况。一般来说，如果原物业服务合同已到期且未续签，或者原物业公司被解聘，新物业公司入驻时，通常需要与业主或业主委员会签订新的物业服务合同。
分析说明：
原合同到期或解聘情况：
- 当原物业服务合同到期，且双方未就续签达成一致时，原合同自动终止。此时，新物业公司入驻，需要与业主或业主委员会重新签订物业服务合同，以明确双方的权利和义务。
- 如果原物业公司因服务不佳、违反合同规定等原因被业主委员会解聘，新物业公司入驻时同样需要签订新的合同。
新物业公司入驻流程：
- 在新物业公司入驻前，业主委员会通常会组织招标或选聘程序，确定新物业公司。这一过程中，会涉及对新物业公司服务方案、费用标准等的评估和选择。
- 选定新物业公司后，业主委员会会与其进行合同谈判，就服务内容、质量、费用、期限等关键条款达成一致，并签订新的物业服务合同。
合同内容的重要性：
- 物业服务合同是规范业主与物业公司之间权利义务关系的重要法律文件。它明确了物业公司的服务范围、质量标准、费用收取方式等，也规定了业主的缴费义务、监督权利等。
- 签订合同有助于保障双方的合法权益，避免因服务内容、费用等产生纠纷。
特殊场景：
- 在某些情况下，如紧急情况下需要临时更换物业公司，可能无法立即签订正式合同。此时，可以先签订临时协议，明确基本服务内容和费用，待情况稳定后再签订正式合同。
- 如果小区没有业主委员会，或者业主委员会无法履行职责，可能需要由业主代表或社区居委会等组织与新物业公司签订合同。
后续行动建议：
- 作为业主，应关注物业服务合同的签订情况，确保合同内容符合自身利益。
- 如果对合同内容有疑问或不满，应及时与业主委员会或新物业公司沟通，寻求解决方案。
- 在签订合同前，可以咨询专业律师或相关机构，了解合同条款的合法性和合理性。
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