在厂房租赁合同纠纷中，出租方对厂房内的生产设备一般不具有留置权，但存在特定情形时可能享有留置权。以下是对此问题的详细分析：
一、留置权的一般规定
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在一般的租赁合同中，出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物，而承租方的主要义务是支付租金。若承租方未支付租金，出租方通常不能直接留置承租方的生产设备，因为这并不符合留置权成立的一般要件，即留置的财产应当与债权属于同一法律关系（企业之间留置的除外）。
二、特定情形下的留置权
合同约定：
- 如果厂房租赁合同中明确约定，在承租方未支付租金或其他费用时，出租方有权留置厂房内的生产设备，并且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么出租方在符合约定条件时可以行使留置权。
企业之间留置的特殊规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，企业之间留置的，不受留置财产与债权属于同一法律关系的限制。这意味着，如果出租方和承租方都是企业，且承租方未支付租金，出租方有可能基于这一特殊规定对厂房内的生产设备行使留置权。但需要注意的是，这一规定并不适用于个人与个人之间或个人与企业之间的租赁关系。
三、留置权行使的注意事项
留置财产的价值应当与债权相当：
- 出租方在行使留置权时，应当确保留置的生产设备的价值与承租方所欠的租金或其他费用相当。如果留置的财产价值明显超过债权，出租方可能面临超额留置的法律风险。
留置权的行使不得损害他人权益：
- 出租方在行使留置权时，应当确保不损害承租方或其他第三人的合法权益。例如，如果生产设备属于承租方与第三人共有，出租方在留置时应当取得共有人的同意或确保留置行为不会损害共有人的利益。
留置权的行使应当符合法定程序：
- 出租方在行使留置权时，应当遵循法律规定的程序，如通知承租方、给予合理的履行期限等。如果出租方未按照法定程序行使留置权，可能面临留置权无效或被撤销的法律风险。
四、建议
- 对于出租方：在签订厂房租赁合同时，可以明确约定在承租方未支付租金或其他费用时，出租方有权留置厂房内的生产设备，并约定留置财产的价值与债权相当、留置权的行使程序等事项。
- 对于承租方：在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于留置权的约定。如果认为合同中的留置权条款不公平或不合理，可以与出租方协商修改或拒绝签订合同。
如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。