核心结论：针对物业30年未招投标且合同过期的问题，需分情况处理，具体如下：

1. 关于招投标问题
   根据《物业管理条例》及《招标投标法》相关规定，物业服务企业的选聘原则上应通过公开招标方式确定（业主大会另有决议的除外）。若物业30年未进行招投标，可能涉及以下法律风险及处理方式：

   • 历史遗留问题：若该物业项目在早期（如1990-2000年代）由开发商直接指定物业，且未经过招投标程序，可能因当时法规不完善而存在程序瑕疵。但根据“法不溯及既往”原则，早期行为一般不直接追究法律责任，但需在后续合同续签或更换物业时补正程序。
     
   • 现行合规要求：若合同已过期且未续签，业主大会或业委会应立即启动招投标程序，重新选聘物业企业。若未启动，可能面临行政主管部门（如房管局）的责令整改或罚款（根据《物业管理条例》第57条，未通过招投标方式选聘物业的，可处10万元以下罚款）。
     
   • 建议行动：业主可联合向业委会提出书面要求，督促其启动招投标程序；若业委会不作为，可向街道办或房管局投诉，要求行政介入。

2. 关于合同过期问题
   物业合同过期后，原合同自动终止，但物业企业若继续提供服务，可能形成“事实服务关系”。此时需明确：

   • 事实服务关系的性质：根据《民法典》第948条，物业合同终止后，业主未依法选聘新物业且原物业继续提供服务的，原合同条件继续有效，但期限为不定期。业主可随时解除合同，但需提前60日书面通知。
     
   • 法律风险：若合同过期后物业仍继续服务，但业主未支付费用，物业可主张事实服务期间的费用；反之，若物业服务质量不达标，业主可要求减免费用或解除关系。
     
   • 建议行动：
     
     • 业主：若对原物业不满，应尽快通过业主大会决议终止事实服务关系，并启动招投标选聘新物业；
       
     • 物业：若希望继续服务，应主动与业主协商签订新合同，或参与招投标程序。

3. 综合处理建议

   • 短期措施：若当前物业服务质量尚可，业主可与物业协商签订短期过渡合同（如1年），同时启动招投标程序；若服务质量差，可直接书面通知解除事实服务关系，并要求限期撤场。
     
   • 长期规划：业主大会应完善《管理规约》，明确物业选聘、续聘、解聘的具体流程，避免再次出现长期未招投标或合同过期问题。
     
   • 行政协助：若物业拒不撤场或业主内部无法达成一致，可申请街道办或房管局介入协调，必要时通过诉讼解决（如要求物业返还多收费用、赔偿损失等）。

总结：物业30年未招投标且合同过期的问题，需从“补正程序”“终止事实服务”“选聘新物业”三方面同步推进。业主应积极行使权利，通过业主大会或行政途径推动问题解决，避免长期处于“无合同管理”的法律风险中。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。