居民楼内进行经营活动，确实需要遵守一系列的规定以确保安全、秩序和邻里关系的和谐。以下是一些关键的规定和要点，供您参考：
一、物业使用性质的规定
不得擅自改变物业使用性质：
- 根据《上海市住宅物业管理规定》等相关法规，业主和使用人应当按照规划资源行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。这意味着，如果居民楼原本设计为居住用途，那么就不能随意将其改为商业或办公用途。
违规后果：
- 如果擅自改变物业使用性质，可能会面临责令限期改正、恢复原状，并可能处以一万元以上五万元以下的罚款。
二、自建房用作经营场所的规定（以长沙市为例）
可设为经营场所的自建房类型：
- 农村居民宅基地自建房、国有土地居民自建房、留地拆迁在集体建设用地上建设的居民安置房等，可依法按程序登记为经营场所。
不能作为经营场所的情况：
- 未经房屋安全鉴定的；
- 经房屋安全鉴定为C级和D级的（即存在严重安全隐患的）；
- 不符合安全防灾等工程建设强制性标准的；
- 存在违法建设、违法违规审批问题的；
- 被征收房屋。
房屋安全审查要求：
- 用作经营场所的居民自建房应进行房屋安全鉴定，并取得确认房屋安全的场所证明材料，才具备上市开展经营活动的资质。
三、经营业态和区域的规定
重点管控行业：
- 包括餐饮、住宿、网吧、影视歌厅、培训机构、托管托育、快递、足浴、体育健身、汽车维修、燃气、种子农药、废品收购和烟花爆竹、危险化学品的生产、经营、仓储等行业。这些行业由于可能涉及公共安全、环境卫生等问题，因此受到更为严格的监管。
重点监管区域：
- 包括城乡结合部、城中村、安置区、学校和医院周边、工业园区、旅游景区等区域。这些区域由于人流密集、业态复杂，因此也是监管的重点。
四、责任明晰与监管
房屋所有权人责任：
- 房屋所有权人是房屋安全的第一责任人，对经营者可能危害公共安全的行为应予以制止，并及时向相关部门报告。
行业主管部门责任：
- 行业主管部门要建立健全事中事后监管细则，加强对市场主体的齐抓共管，确保经营活动符合相关法规和标准。
地方政府责任：
- 各区县（市）人民政府、园区管委会要加强居民自建房作为经营场所的管理，定期组织巡查，对不符合相关要求的，应及时制止并组织相关部门依法查处。
五、实际操作建议
提前咨询：
- 在计划将居民楼内房屋用于经营活动前，建议先咨询当地的城市管理部门或房屋行政管理部门，了解具体的规定和要求。
办理相关手续：
- 根据规定办理房屋安全鉴定、市场主体登记或行业经营许可等手续，确保经营活动合法合规。
遵守邻里关系：
- 在经营过程中，注意遵守邻里关系，避免产生噪音、污染等影响他人正常生活的问题。
综上所述，居民楼内进行经营活动需要遵守一系列的规定和要求，以确保安全、秩序和邻里关系的和谐。希望这些信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。