物业服务合同中包含保安、宿管服务时，能否开具差额专票需分情况讨论：

1. 若物业服务企业选择差额征税
   根据财税〔2016〕36号文及后续补充规定，物业服务企业若符合“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费、电费等代收费用，以扣除其对外支付的自来水水费、电费后的余额为销售额”的差额征税条件，可就差额部分开具增值税专用发票（即差额专票）。但需注意：

   • 服务范围限制：差额征税通常仅针对代收代付的特定费用（如水电费），而保安、宿管服务属于物业管理服务的核心内容，一般不纳入差额征税范围。
     
   • 政策依据：若地方性法规或行业文件明确将保安、宿管服务纳入差额征税范围（如某些地区对老旧小区改造的特殊政策），则可能允许开具差额专票，但需以当地税务机关解释为准。

2. 若物业服务企业选择一般计税方法
   若企业未选择差额征税，而是按一般计税方法缴纳增值税（税率通常为6%），则其提供的全部物业服务（包括保安、宿管）均可全额开具增值税专用发票，无需采用差额形式。此时：

   • 发票合规性：需确保服务内容与合同约定一致，且符合增值税发票开具规范（如项目名称、税率等）。
     
   • 税务风险：若将非差额征税范围内的服务（如保安、宿管）错误纳入差额计算，可能面临税务机关调整补税及罚款风险。

实务建议：

• 合同条款明确化：在物业服务合同中清晰约定服务内容（如保安、宿管的具体职责）及计费方式（如是否包含代收费用），避免模糊表述导致税务争议。
  
• 政策咨询前置：开具发票前，建议向主管税务机关确认当地对物业服务差额征税的具体范围及操作要求，确保合规性。
  
• 留存备查资料：若涉及差额征税，需妥善保存代收代付费用的凭证（如水电费发票、支付记录等），以备税务检查。
  

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