补充协议的核心在于明确双方权利义务，确保条款合法有效且无歧义。以下为办公楼租赁中“押金不涨、租金不涨”的补充协议模板及关键条款解析，供参考：

一、协议模板（示例）

补充协议
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________

鉴于甲乙双方于_年_月____日签订《办公楼租赁合同》（以下简称“原合同”），现就租金及押金调整事宜达成如下补充协议：

1. 租金条款

   • 原合同第条约定的租金标准为“每月人民币_元”，现双方确认：自_年_月_日起至_年_月____日止，租金标准保持不变，仍按原合同执行。
     
   • 租金支付方式、时间及其他相关条款（如逾期支付违约金）仍按原合同执行。
     

2. 押金条款

   • 原合同第条约定的押金金额为“人民币____元”，现双方确认：该押金金额在租赁期内保持不变，甲方不得以任何理由要求乙方增加押金。
     
   • 租赁期满或合同解除后，押金退还方式及条件仍按原合同执行。
     

3. 其他条款

   • 本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准；未涉及部分仍按原合同执行。
     
   • 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。
     

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：_年_月_日
乙方（签字/盖章）：_______ 日期：_年_月____日

二、关键条款解析

1. 明确期限与金额

   • 需在协议中清晰约定“不涨租金/押金”的具体期限（如“租赁期内”或“自_至_”），避免因期限模糊引发争议。
     
   • 金额需与原合同一致，并注明“保持不变”或“不作调整”，防止口头约定无证据支持。
     

2. 与原合同的关系

   • 补充协议是原合同的从合同，需明确“与原合同不一致的，以补充协议为准”，避免条款冲突。
     
   • 若原合同中有“租金随市场调整”等条款，需通过补充协议明确排除该条款的适用。
     

3. 押金退还条件

   • 即使押金金额不变，仍需在协议中重申退还条件（如“租赁期满无损坏则全额退还”），防止出租方以“房屋损耗”等理由扣减押金。
     

4. 生效与签署

   • 补充协议需双方签字（盖章）后生效，建议采用书面形式并留存原件，避免电子协议因签名真实性争议无效。
     

三、风险提示

1. 出租方反悔风险

   • 若出租方未来主张“市场变化需调整租金”，乙方可依据补充协议抗辩，但需确保协议中无“情势变更”等例外条款。
     

2. 租赁期延长问题

   • 若租赁期延长，需在补充协议中明确“延长期间仍适用本协议条款”，否则可能被认定为新租赁关系，需重新协商租金。
     

3. 押金性质变更

   • 避免将押金条款修改为“履约保证金”等性质，否则可能因用途变更引发纠纷（如出租方主张抵扣欠费）。
     

建议：签署前核对原合同条款，确保补充协议无遗漏；若涉及复杂条款（如租金分期调整、押金抵扣规则），可进一步细化约定。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。