关于您提出的“拆迁协议抵押能否跟个人抵押”的问题，这确实是一个涉及法律与金融实践的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、拆迁协议的法律性质
拆迁协议，本质上是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁补偿安置事宜所达成的书面协议。它明确了双方的权利与义务，但并不直接代表一种可抵押的财产。从法律层面看，拆迁协议属于债权合同范畴，并不直接符合《中华人民共和国民法典》中关于可抵押财产（如建筑物、土地使用权等）的明确规定。
二、拆迁协议能否用于个人抵押
未取得房产证的情况：
- 若拆迁房尚未取得房产证，其权属状态尚不明晰，无法作为有效的抵押物。此时，拆迁协议仅代表一种未来的、不确定的权益，这种权益不具备现实的抵押价值，因此无法直接用于个人抵押。
已取得房产证的情况：
- 即便拆迁房已取得房产证，且不存在法律禁止抵押的情形（如被查封、权属有争议等），但拆迁协议本身仍不能作为抵押物。因为抵押物需要是具有明确产权和可变现性的资产，而拆迁协议并不直接具备这些属性。不过，如果拆迁房本身（即已取得房产证的房产）可以作为抵押物，那么您可以考虑用该房产进行抵押，而非拆迁协议。
实际操作中的限制：
- 即便您希望用拆迁房（已取得房产证）进行抵押，也需考虑银行或金融机构的接受度及其评估标准。部分机构可能对拆迁房的地理位置、市场前景等因素有特定偏好或限制，从而影响其接受该抵押物的意愿。
三、建议与操作指南
咨询专业机构：
- 在考虑使用与拆迁相关的权益进行融资时，建议您先咨询专业的金融机构或法律顾问。他们可以为您提供准确的法律意见和贷款政策信息，帮助您了解可行的融资方式和潜在风险。
选择其他抵押物：
- 如果拆迁协议或拆迁房无法直接用于抵押，您可以考虑使用其他具有明确产权和可变现性的资产作为抵押物，如其他房产、车辆、存款等。
了解抵押流程与要求：
- 在决定使用某种资产进行抵押前，务必了解相关的抵押流程、要求及可能产生的费用。这有助于您更好地规划融资方案，并避免不必要的麻烦和损失。
综上所述，拆迁协议本身并不能直接用于个人抵押。如果您希望获得融资支持，建议您考虑使用其他具有明确产权和可变现性的资产作为抵押物，并咨询专业机构以获取准确的法律意见和贷款政策信息。