抵押物与房主不是同一人时，确实可以做抵押，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律允许抵押物与房主非同一人
在法律上，抵押物的所有权人并不必然是抵押人。也就是说，抵押人可以用自己享有处分权的他人财产进行抵押。例如，甲拥有一套房产，但甲可以将该房产抵押给乙，作为自己向乙借款的担保，此时抵押物（房产）的所有权人甲与抵押人（可能是甲自己，也可能是甲授权的其他人，但在此场景下我们主要讨论抵押物所有权与抵押人身份不一致的情况，即甲作为所有权人同时作为抵押人将房产抵押给乙）在核心意义上不构成冲突，更关键的是抵押人需对抵押物有处分权。若从更宽泛的“抵押物与房主非同一人”理解，比如丙经甲同意，以甲的房产为自己向乙的借款做抵押，此时丙是抵押人，甲是房主，这种安排在法律上也是被允许的，前提是甲作为所有权人同意丙的抵押行为。
二、需满足的条件
抵押人需对抵押物有处分权：
- 抵押人必须是抵押物的合法处分权人。如果抵押人未经抵押物所有权人同意，擅自将他人财产设定抵押，那么该抵押行为可能因无处分权而无效。
- 例如，若丙未经甲同意，擅自将甲的房产抵押给乙，那么该抵押行为无效，乙无法依据该抵押权获得优先受偿。
需签订书面抵押合同：
- 抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，明确双方的权利义务关系。
- 抵押合同中应详细记载抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，以及抵押担保的范围、债务人履行债务的期限等关键信息。
需办理抵押登记（如法律要求）：
- 对于某些特定的抵押物，如不动产（包括房产），法律要求必须办理抵押登记，抵押权才设立。
- 例如，以房产作为抵押物的，抵押人和抵押权人应当共同到房地产登记机构办理抵押登记手续，取得他项权利证书后，抵押权才正式设立。
三、可能的风险与防范
抵押物所有权人反对的风险：
- 如果抵押物所有权人反对抵押行为，可能导致抵押合同无效或抵押权无法设立。
- 防范建议：在设定抵押前，应确保取得抵押物所有权人的明确同意，并保留相关证据（如书面同意书）。
抵押物价值波动的风险：
- 抵押物的价值可能因市场变化、损坏等原因而波动，影响抵押权的实现。
- 防范建议：在设定抵押时，应对抵押物的价值进行充分评估，并考虑设置合理的抵押率。同时，在抵押期间，应关注抵押物的价值变化，及时采取措施防范风险。
抵押权实现的风险：
- 如果债务人未能按时履行债务，抵押权人可能面临抵押权实现困难的风险。
- 防范建议：在设定抵押时，应明确抵押权的实现方式、程序等关键条款。同时，在抵押权实现过程中，应依法行使权利，确保抵押权得到有效实现。
总结来说，抵押物与房主不是同一人时可以做抵押，但需满足抵押人对抵押物有处分权、签订书面抵押合同以及办理抵押登记（如法律要求）等条件。同时，也需关注可能的风险并采取相应的防范措施。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。