在跟租户签订租赁合同，并明确租金不包含税收的情况下，您可以遵循以下步骤和要点来确保合同的合法性和有效性，同时避免后续纠纷：

一、合同基本框架

首先，合同应包含双方的基本信息，如出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话等。

二、明确租金不含税

在合同中，您需要明确指出租金是不含税的。例如，可以这样表述：“每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），此价格为不含税价格。”

三、税费承担条款

1. 明确税费种类：列出可能涉及的税费种类，如增值税、房产税、个人所得税等。
2. 指定承担方：清晰界定这些税费由哪一方承担。在您的情况下，如果希望租户承担所有税费，可以这样表述：“房屋租赁期间产生的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、个人所得税等）均由乙方自理。”
3. 代缴情况处理：如果存在法律法规政策要求甲方代为缴纳税费的情况，应明确乙方需在甲方通知后的一定天数内（如7天）支付相应税费给甲方。

四、其他关键条款

1. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、建筑面积、结构及装修情况、房屋内设施等。
2. 租赁期限：明确租赁期的起始和结束日期，以及续租的条件和程序。
3. 租金支付方式：指定租金的支付日期、支付方式（如银行转账）和支付账户。
4. 房屋使用与维护：规定乙方对房屋的使用方式、维护责任和装修限制等。
5. 其他费用：明确水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用的承担方和缴纳方式。
6. 违约责任：详细列出违约情形和相应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自改变房屋用途或转租的赔偿责任等。
7. 合同变更与解除：规定合同变更或解除的条件和程序，以及单方面变更或解除合同的无效情形。
8. 争议解决：指定因合同产生的争议应如何解决，如友好协商、诉讼或仲裁等。

五、合同示例（部分关键条款）

房屋租赁合同（不含税）

出租方（甲方）：
- 姓名/名称：____________________
- 身份证号码/统一社会信用代码：____________________
- 联系电话：____________________

承租方（乙方）：
- 姓名/名称：____________________
- 身份证号码/统一社会信用代码：____________________
- 联系电话：____________________

...（其他基本信息和房屋描述）

## 三、租金及支付方式

1. 租金：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），此价格为不含税价格。
2. 支付方式：乙方应在每月的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。

## 四、税费承担

本合同内所有金额均不含税费。房屋租赁期间产生的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、个人所得税等）均由乙方自理。若因法律法规政策要求甲方代为缴纳，乙方应在甲方通知后7日内支付相应税费给甲方。

...（其他关键条款）

甲方（签字/盖章）：____________________  
日期：______年____月____日  

乙方（签字/盖章）：____________________  
日期：______年____月____日

六、建议与注意事项

1. 法律咨询：在签订合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
2. 明确条款：合同中的所有条款都应明确、具体，避免模糊和歧义。
3. 双方协商：合同内容应经双方充分协商，确保双方对合同条款的理解一致。
4. 签字盖章：合同应由双方签字或盖章，并保留好合同副本。

通过遵循以上步骤和要点，您可以与租户签订一份合法、有效且明确的租赁合同，其中明确租金不包含税收，并清晰界定税费的承担方。