在撰写店面转让合同以涉及房屋转让相关内容时，我们需要确保合同的详尽性、准确性和合法性，以保障转让人（甲方）、受让人（乙方）以及可能涉及的房东（丙方）的权益。以下是一份店面转让合同（含房屋转让相关内容）的撰写指南及示例：

一、合同基本结构

1. 标题：明确合同性质，如《店面及房屋转让合同》。

2. 合同主体：

   • 甲方（转让方）：姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式。
   • 乙方（受让方）：同上信息。
   • 丙方（房东/房屋所有权人，如涉及）：姓名/公司名称、身份证号/房产证号、联系方式。

3. 鉴于条款：简要说明转让背景，例如：“甲方拥有位于XX地址的店铺及房屋所有权/使用权，现同意将店铺经营权及房屋一并转让给乙方。”

二、核心条款内容

1. 转让标的

• 店铺及房屋基本信息：详细地址、面积、房屋结构、租赁期限（如为租赁性质，需说明剩余租期）、租金支付方式等。
• 包含内容：
  • 固定资产（设备、装修、货架等）清单及状态描述。
  • 房屋相关证件（房产证、土地使用证等）的复印件或变更需求。
  • 经营许可（营业执照、卫生许可证等是否需变更）。

示例： “甲方将位于XX市XX路XX号的店铺（面积约80平方米）及房屋（房产证号：XXX）一并转让给乙方，租赁合同至2025年12月31日到期（如适用），房屋内部所有设备（详见附件《资产清单》）及房屋所有权/使用权也一并转让。”

2. 转让价格与支付方式

• 总价：明确金额（大写+小写），如“人民币壹佰万元整（￥1,000,000）”。
• 支付方式：
  • 定金：合同签订后X日内支付总价的X%。
  • 分期款：根据交接进度或证照变更情况分阶段支付。
  • 尾款：办理完所有相关手续后X日内付清。
• 违约责任：逾期付款需按日支付违约金。

3. 交接流程

• 时间节点：约定具体交接日期。
• 交接内容：
  • 资产清点：双方签字确认《资产移交清单》。
  • 文件交付：租赁合同、房产证、水电费账单、员工名册等。
  • 房屋状态确认：确保房屋结构完好，无损坏。

4. 房屋及债权债务处理

• 明确转让前房屋相关的债务（如未结的物业费、水电费等）由甲方承担。
• 转让后的房屋使用责任（如维修、保养、税费等）由乙方承担。
• 如房屋为租赁性质，需明确新租赁关系的建立及租金支付方式。

5. 证照变更

• 列明需过户的证照（营业执照、房产证等），并约定办理时限。
• 若因甲方原因导致无法变更，需退还已收款项并赔偿损失。

6. 保密条款

• 要求双方对商业秘密（客户数据、经营策略等）保密，违约方需赔偿损失。

7. 违约责任

• 明确单方解约的赔偿金额。
• 其他违约情形（如隐瞒债务、破坏设施、未按时交接等）的处理方式。

8. 争议解决

• 约定管辖法院（通常为房屋所在地法院）或仲裁机构。

三、其他注意事项

1. 附件清单：

   • 《资产移交清单》
   • 《租赁合同复印件》（如适用）
   • 《房产证复印件》
   • 《财务报表》（如涉及债权债务）

2. 特别声明：

   • 如“乙方已实地考察房屋及店铺，充分了解现状”。

3. 签字盖章：

   • 双方法定代表人/授权代表签字，加盖公章（公司主体）。

4. 公证或见证：

   • 根据需要选择公证处公证或律师见证，增强法律效力。

四、模板示例（简化版）

**店面及房屋转让合同**

甲方（转让方）：张三，身份证号XXX
乙方（受让方）：李四，身份证号XXX
丙方（房东/房屋所有权人）：王五，身份证号/房产证号XXX

**第一条 转让标的**
甲方将位于XX市XX区XX路XX号的店铺（面积约80平方米）及房屋（房产证号：XXX）一并转让给乙方，租赁合同至2025年12月31日到期（如适用），房屋内部所有设备（详见附件《资产清单》）及房屋所有权/使用权也一并转让。

**第二条 转让价格**
总价壹佰万元整（￥1,000,000），分三期支付：
1. 定金贰拾万元于签约后3日内支付；
2. 分期款陆拾万元于交接完成后支付；
3. 尾款贰拾万元于房产证变更完成后支付。

**第三条 交接**
双方应于2024年1月20日前完成资产清点、文件交付及房屋状态确认。

**第四条 违约责任**
若乙方逾期付款超15日，甲方有权解除合同并没收定金；若甲方隐瞒债务或未按时交接，需赔偿乙方相应损失。

**第五条 争议解决**
因本合同产生的纠纷提交XX区人民法院诉讼。

甲方（签字）：__________    日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________    日期：____年__月__日
丙方（签字/盖章）：__________    日期：____年__月__日（如涉及）

五、法律提示

• 确保合同条款符合《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法规。
• 建议聘请专业律师审核合同，特别是涉及房屋转让的部分，以避免潜在风险。

通过以上结构化设计，可以确保店面及房屋转让合同的详尽性、准确性和合法性，有效减少纠纷，保障双方合法权益。