核心结论：针对租户未告知搬走导致房屋空置的情况，您可按以下步骤处理：1. 确认合同条款及租户违约事实；2. 尝试联系租户协商解决；3. 根据协商结果采取法律措施；4. 处理房屋空置期间的损失。以下为详细说明：

1. 确认合同条款及租户违约事实

• 审查租赁合同：首先，仔细查阅您与租户签订的租赁合同，特别是关于租赁期限、提前解约通知义务、违约责任等条款。若合同中明确规定了租户需提前一定时间（如30天）书面通知房东解约，而租户未履行此义务即搬走，则构成违约。
• 收集证据：保留租户未告知搬走的证据，如房屋检查记录、水电费缴纳记录变化、邻居或物业的证言等，以证明租户确实在未通知的情况下搬离。

2. 尝试联系租户协商解决

• 主动沟通：在确认租户违约后，尝试通过电话、短信、邮件或书面信函等方式联系租户，了解其搬走的原因及是否愿意承担违约责任。
• 协商方案：根据租户的反馈，您可以提出继续履行合同（如租户愿意回来居住）、提前解约并支付违约金、赔偿空置期损失等协商方案。

3. 根据协商结果采取法律措施

• 协商成功：若租户同意承担违约责任或赔偿损失，建议双方签订书面协议，明确赔偿金额、支付方式及时间等条款，以避免后续纠纷。
• 协商无果：若租户拒绝承担责任或无法联系，您可以考虑采取法律措施。根据《民法典》等相关法律法规，您有权要求租户：
  • 继续履行合同（若房屋仍可出租且您希望继续出租）；
  • 支付违约金（若合同中有约定）；
  • 赔偿损失（包括空置期租金损失、重新出租的中介费等）。
• 起诉流程：若决定起诉，您需准备租赁合同、租户违约证据、损失计算依据等材料，向房屋所在地法院提起民事诉讼。法院将根据事实及法律规定，判决租户承担相应责任。

4. 处理房屋空置期间的损失

• 及时止损：在处理纠纷的同时，您应尽快采取措施减少房屋空置期间的损失，如降低租金重新出租、发布招租信息等。
• 合理计算损失：在要求租户赔偿时，您应合理计算空置期间的租金损失及其他相关费用，并提供相应证据支持您的主张。

温馨提示：在处理此类纠纷时，建议您保持冷静，通过合法途径维护自身权益。如有需要，您可以随时向我咨询具体法律问题，我将为您提供专业、详细的解答。