当您签订了一年的房子出租合同，但租户只住了半年就不想继续居住时，这确实是一个需要按照合同和法律来妥善处理的问题。以下是我为您详细梳理的处理步骤和注意事项：
一、仔细查阅合同条款
提前解约条款：
- 首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于提前解除合同的具体规定。合同中可能会明确列出提前解约的条件、需要提前多久通知房东，以及可能产生的违约责任。
押金与租金退还：
- 同时，也要关注合同中关于押金和剩余租金退还的条款。如果合同中有明确规定，比如提前解约时押金不退或需扣除一定比例，那么应按照合同执行。若合同未明确规定，则需要与租户进行友好协商。
二、与租户沟通协商
表达理解：
- 主动与租户联系，了解他们提前退租的具体原因，并表达您的理解和愿意协商解决问题的态度。
协商解决方案：
- 尝试与租户协商一个双方都能接受的解决方案。例如，您可以提出帮助租户寻找新租客，以减轻他们的违约责任；或者协商退还部分押金和剩余租金，具体数额可以根据实际情况和合同条款来定。
三、租户可能需承担的责任
违约责任：
- 如果合同中有明确规定提前解约需要承担违约责任，那么租户可能需要支付一定的违约金或赔偿您因此遭受的损失。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如果没有约定，则可以根据实际情况和损失程度来协商确定。
房屋状况：
- 在租户退租前，您应确保房屋及其设施保持完好状态。如果租户在居住期间造成了损坏，他们应及时修复或承担相应的维修费用。
四、办理退房手续
清理物品：
- 提醒租户将个人物品全部搬离出租屋，并确保房屋内无遗留物品，以便您进行后续的出租或居住。
交接钥匙：
- 与租户约定好交接钥匙的时间和方式，确保钥匙能够安全、顺利地交还给您或您指定的代理人。
签署退房协议：
- 如果可能的话，与租户签署一份退房协议，明确双方的权利和义务，包括押金退还、房屋状况确认等事项，以避免后续纠纷。
五、法律途径（如必要）
咨询律师：
- 如果与租户协商无果，且您认为自己有合理的理由要求租户承担违约责任或赔偿损失，可以咨询专业律师以获取法律建议和支持。
提起诉讼：
- 在必要时，您可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。但在此之前，应充分考虑诉讼的成本和风险，以及是否有足够的证据来支持您的诉求。
综上所述，处理租户提前退租的问题需要您仔细查阅合同条款、与租户友好协商、明确双方责任、办理退房手续，并在必要时寻求法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能够对您有所帮助。