与90岁的人员签订租房合同是有效的。以下从多个角度为你详细分析：
法律角度
合同效力与年龄关系：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效要件主要包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。年龄本身并不是决定合同效力的直接因素，关键在于签订合同的行为人是否具备相应的民事行为能力。
- 对于90岁的老人，只要其具备完全民事行为能力（即能够清晰地表达自己的意愿，理解合同的内容，并承担由此产生的法律后果），那么其签订的租房合同就是有效的。
特殊情形下的合同效力：
- 如果90岁的老人因年龄、健康等原因，被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的租房合同可能需要其法定代理人（如子女、配偶等）的同意或追认才有效。但在这种情况下，通常会有明确的法律程序或证据来证明老人的民事行为能力受限，而并非仅仅基于年龄来判断。
实际操作角度
合同条款的明确性：
- 在与90岁的老人签订租房合同时，应确保合同条款清晰、明确，避免使用模糊或容易引起歧义的表述。这有助于减少因合同条款不清而产生的纠纷。
考虑老人的特殊需求：
- 考虑到老人的年龄和可能存在的健康问题，合同中可以约定一些特殊的条款，如租房期限不宜过长、租金支付方式应灵活等。同时，也可以约定在老人需要特殊照顾或协助时，房东应提供必要的帮助。
合同签订过程的合法性：
- 在签订合同时，应确保老人是在自愿、平等的基础上签订的，没有受到任何胁迫或欺诈。如果可能的话，可以邀请老人的家属或亲友作为见证人，以确保合同签订过程的合法性和公正性。
风险防范角度
了解老人的身体状况和民事行为能力：
- 在签订合同前，可以通过与老人交流、观察其行为表现等方式，初步了解其身体状况和民事行为能力。如果老人存在明显的认知障碍或行为异常，应谨慎考虑是否与其签订合同。
保留相关证据：
- 在签订合同过程中，应保留好所有相关的证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中，将起到至关重要的作用。
考虑购买相关保险：
- 如果担心因老人身体原因或合同履行过程中可能出现的其他风险，可以考虑购买相关的保险产品，如房屋租赁保险等，以降低潜在的风险损失。
总结与建议：与90岁的人员签订租房合同，在法律上是有效的，但需要注意合同条款的明确性、考虑老人的特殊需求、确保合同签订过程的合法性，并做好风险防范工作。如果你在签订或履行租房合同过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。