您好，办理房产证时，如果因特殊原因无法亲自到场，确实可以委托他人代为办理。在委托他人办理房产证时，主要需要准备以下两种委托书：

1. 委托公证书：

   • 这是由公证处出具的正式文件，用于证明委托人和受托人之间的委托关系真实有效。
   • 办理委托公证书时，您需要携带有效身份证件（如身份证、护照等）到当地的公证处进行申请。
   • 公证处会核实您的身份信息，并询问您具体的委托事项，然后出具委托公证书。
   • 委托公证书是办理房产证委托手续中必不可少的一份文件，它确保了委托行为的合法性和有效性。

2. 具体委托事项的委托书：

   • 这是一份详细列出委托事项和受托人权限的书面文件。
   • 在这份委托书中，您需要明确说明委托的具体事项，比如代为查询不动产档案、代为办理不动产买卖手续、代为领取产权证书等。
   • 同时，您还需要指定受托人，并明确其身份证号码、现住址等基本信息。
   • 这份委托书可以由您自行撰写，但为了确保其法律效力和准确性，建议您参考相关模板或咨询专业人士。
   • 需要注意的是，这份委托书通常不需要公证，但为了确保其法律效力，最好在签署时由双方签字并加盖手印或公章（如果适用）。

在准备这些委托书的同时，您还需要准备其他相关的办证资料，如不动产登记申请书、不动产权证书（开发公司注册证原件）、商品房买卖合同（原件）、商品房购房发票（原件）、完税证明（原件）以及申请人身份证明（验原件留复印件）等。

提供齐全这些资料后，您就可以向当地的不动产登记中心申请办理不动产权证书了。一般来说，自受理登记之日起三个工作日内，您就可以领取到新的房产证了。

希望这些解答能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。