在租房合同中明确由承租人开具发票，这通常涉及到一些特定的税务和法律安排，因为一般情况下，发票是由提供服务或销售商品的一方（即出租方）开具的。不过，如果双方有特别约定，并且符合税务法规的要求，也是可以由承租人来开具发票的。以下是如何在租房合同中写明由承租人开具发票的详细指南：

一、合同条款设计

在租房合同中，应增加一条专门关于发票开具的条款，可以表述为：

“发票开具：双方约定，本租赁合同项下的租金发票由承租人负责开具。承租人应确保所开具的发票符合国家税务法规的要求，包括但不限于发票的真实性、合法性、准确性以及完整性。出租人应提供必要的协助，如提供开票所需的相关资料等。”

二、明确开票细节

1. 发票类型：明确需要开具的是增值税专用发票还是普通发票，这取决于承租方的税务需求和出租方的税务资质。

2. 开票内容：发票上应明确注明租赁服务的相关信息，如房屋地址、租赁期限、租金金额等，以确保与租赁合同内容一致。

3. 税率与税额：如果承租人负责开具发票，应明确税率和税额的计算方式，以及由哪一方承担这些税费。通常情况下，税费是由出租方承担的，但双方可以在合同中另行约定。

三、双方责任与义务

1. 承租人责任：

   • 确保所开具的发票真实、合法、准确、完整。
   • 按照约定的时间和方式向出租人交付发票。
   • 承担因开具发票不当而产生的法律责任和税务风险。

2. 出租人责任：

   • 提供开票所需的相关资料，如房屋产权证明、身份证明等。
   • 协助承租人完成发票的开具工作。
   • 按照约定支付或承担相关税费（如果合同中有此约定）。

四、税务合规与风险防控

1. 税务合规：双方应确保发票的开具符合国家税务法规的要求，避免虚开发票、伪造发票等违法行为。

2. 风险防控：在合同中明确双方因发票问题产生的法律责任和纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

五、实际操作建议

1. 咨询专业税务顾问：在签订租房合同前，建议双方咨询专业税务顾问，了解相关税务法规和政策，确保合同条款的合法性和有效性。

2. 保留相关证据：双方应妥善保管与发票开具相关的所有证据和资料，以备税务部门查验或解决纠纷时使用。

3. 及时沟通与调整：在合同履行过程中，如因税务法规变化或双方实际情况变化需要调整发票开具方式的，应及时沟通并签订补充协议。

通过以上步骤，您可以在租房合同中明确由承租人开具发票的相关条款和细节，确保双方的权益得到保障并符合税务法规的要求。