关于您提出的“购买城市自建房买卖协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及多个法律要点的复杂议题。下面，我将结合相关法律法规和实际情况，为您详细分析。

一、协议有效的情况

1. 主体资格合法：买卖双方需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动并承担民事责任。例如，未成年人或精神病人由于不具备完全民事行为能力，他们签订的合同可能因主体不适格而无效。

2. 意思表示真实：合同内容必须是双方自愿协商达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果卖方隐瞒了房屋的重大质量问题，导致买方在不知情的情况下签订了合同，那么买方有权主张撤销该合同。

3. 标的物合法性：

   • 房屋建设需符合规划许可，即持有《乡村建设规划许可证》或《建设工程规划许可证》等相关文件。这是确保房屋建设合法性的重要依据。
   • 土地性质需允许交易。对于城市自建房，需要确认土地权属清晰且无抵押查封等情况。如果是农村宅基地上的自建房，则仅限本集体经济组织成员间流转。

4. 形式要件合规：虽然法律并未强制要求买卖合同必须公证，但书面合同应明确房屋的位置、面积、价格、付款方式及违约责任等核心条款。此外，建议办理产权过户登记以保障物权效力。

二、协议可能无效的情况

1. 违反土地管理法规：如果非本村村民购买农村宅基地自建房，或者城市自建房的土地性质不允许交易，那么这样的买卖合同可能因违反《土地管理法》等相关法律法规而无效。

2. 未取得规划审批：如果房屋是未经批准擅自建设的“小产权房”，那么其买卖合同可能被法院认定损害社会公共利益而无效。

3. 恶意串通损害他人权益：例如，夫妻一方擅自出售共有房屋且买方明知该情形，那么这样的合同可能被撤销。

三、法律后果与风险防范

1. 无效合同处理：如果合同被认定无效，那么双方通常需要互相返还财产。即出卖人需要退还购房款给买受人，而买受人则需要将房屋返还给出卖人。如果因一方过错给对方造成损失，有过错的一方还应当承担赔偿责任。

2. 风险防控建议：

   • 在签订合同前，务必核验房产证、土地证及规划文件等权属证明。
   • 查询不动产登记信息，确认房屋权属无争议。
   • 如果是农村房屋交易，还需核实买方的集体经济组织成员身份。

四、特别提示

对于城市自建房的买卖，由于涉及土地性质、规划审批等多个复杂因素，建议您在签订买卖协议前，务必咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。同时，也要注意保留好相关证据和文件，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

综上所述，购买城市自建房买卖协议的效力问题需要根据具体情况进行综合判断。在签订协议前，请务必确保所有条件均符合法律规定，以保障双方的合法权益。