关于租赁合同怎么算正式履行的问题，这实际上与租赁合同的生效及双方实际履行合同义务紧密相关。以下我将从租赁合同生效的条件以及合同正式履行的判断标准两个方面，为您进行详细解答。
一、租赁合同生效的条件
要使租赁合同正式生效并具备法律效力，必须满足以下几个核心条件：
合同当事人具备相应的民事行为能力：
- 自然人需为完全民事行为能力人，即年满18周岁且精神健康正常的成年人，或16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。
- 法人和非法人组织则需在其经营范围内或依法登记的业务范围内签订合同。
合同内容合法且意思表示真实：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如出租的房屋必须符合安全标准，不得用于非法活动。
- 双方签订合同时必须表达真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
合同形式符合要求：
- 租赁期限六个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式，双方当事人签字或盖章时合同成立并生效。
- 口头形式在某些情况下也有效，但必须有充分证据证明双方确实存在此约定，不过为了保障双方权益，建议尽量采用书面形式。
二、租赁合同正式履行的判断标准
租赁合同生效后，双方即应按照合同约定履行各自的义务。判断租赁合同是否正式履行，主要依据以下几点：
承租人支付租金：
- 承租人按照合同约定的时间和方式支付租金，是履行合同的主要义务之一。一旦承租人支付了租金，且房东接受了这笔租金，即可视为承租人开始履行合同。
房东交付房屋：
- 房东按照合同约定的时间和条件将房屋交付给承租人使用，也是履行合同的重要义务。房东交付房屋后，承租人即可开始使用房屋，这标志着房东也开始履行合同。
双方实际使用房屋：
- 除了支付租金和交付房屋外，双方还需按照合同约定的用途实际使用房屋。例如，承租人按照约定的方式使用房屋进行居住或经营，房东则按照约定提供必要的维修和服务等。
无违约行为：
- 在合同履行过程中，双方均未出现违约行为，如承租人未按时支付租金、房东未按时交付房屋或提供必要的维修和服务等。若双方均能按照合同约定履行义务，且未出现违约情况，则可认为租赁合同正在正式履行。
总结
综上所述，租赁合同要正式履行，首先必须满足合同生效的条件，包括合同当事人具备相应的民事行为能力、合同内容合法且意思表示真实、合同形式符合要求等。其次，在合同生效后，双方需按照合同约定履行各自的义务，包括承租人支付租金、房东交付房屋以及双方实际使用房屋等。若双方均能按照合同约定履行义务且未出现违约情况，则可认为租赁合同正在正式履行。希望这些解答能帮助您更好地理解租赁合同的生效与履行问题。