房屋租赁合同租给个人时，只要满足法定生效要件即有效，具体需满足以下核心条件：

1. 主体适格

   • 出租人需对房屋享有合法处分权（如所有权人、合法转租人或经授权的代理人）。
     
   • 承租人需具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），未成年人或限制行为能力人需由法定代理人代签或追认。
     
   • 风险提示：若出租人无权处分房屋（如未获业主同意的二房东），可能导致合同无效或被撤销。

2. 意思表示真实

   • 双方需自愿签署合同，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。
     
   • 示例：若出租人隐瞒房屋被查封的事实，承租人可主张合同无效或撤销。

3. 内容合法合规

   • 租赁期限：不得超过20年，超过部分无效；未约定期限的视为不定期租赁。
     
   • 租金条款：租金标准需符合当地市场水平，恶意抬高租金可能被认定为无效条款。
     
   • 用途限制：不得约定违法用途（如居住用途房屋用于经营危险品）。
     
   • 特殊规定：部分城市要求租赁合同备案（如北京、上海），未备案不影响合同效力，但可能影响办理居住证等衍生权益。

4. 形式要件

   • 书面形式：根据《民法典》第706条，租赁期限6个月以上的应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。
     
   • 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，自然人签字即可，法人需加盖公章或合同专用章。
     
   • 实践建议：即使租赁期限短于6个月，也建议签订书面合同以明确权利义务。

5. 交付与登记

   • 房屋交付：出租人需按约定将房屋交付承租人使用，否则构成违约。
     
   • 备案登记：部分地区要求租赁合同备案（如广州），虽非生效要件，但未备案可能影响承租人申请公租房、子女入学等。

操作建议：

1. 使用当地住建部门发布的示范文本，或通过政府官网下载标准合同；
   
2. 明确约定押金退还条件、维修责任、转租规则等易争议条款；
   
3. 签署前核对房屋产权证明、出租人身份证明等文件；
   
4. 保留合同原件及付款凭证，建议通过银行转账支付租金并备注用途。
   

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