租赁合同中一般不存在法定的先后履行顺序，但双方可通过约定确立先后履行顺序。具体分析如下：

1. 法定情形：无明确先后顺序
   根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持符合约定的用途；承租人则应按约定支付租金。法律未强制要求出租人必须先交付房屋，或承租人必须先支付租金，双方履行义务的顺序取决于合同约定。

2. 约定情形：可自行确立顺序
   若合同中明确约定了履行顺序（例如约定“出租人于XX日前交付房屋，承租人于交付后XX日内支付首期租金”），则双方需按约定履行。此时：

   • 若出租人未按期交付房屋，承租人有权依据《民法典》第五百二十六条行使先履行抗辩权，拒绝支付租金直至出租人履行义务；
     
   • 若承租人未按期支付租金，出租人可依据合同约定要求其承担违约责任（如支付违约金、解除合同等）。

3. 同时履行情形：无约定时的处理
   若合同未约定履行顺序，且双方义务存在对价关系（如出租人交付房屋与承租人支付租金），可参照《民法典》第五百二十五条的同时履行抗辩权：一方在对方未履行前，有权拒绝履行自己的义务。例如，出租人未交付房屋时，承租人可拒绝支付租金；反之亦然。

建议：

• 签订租赁合同时，务必明确约定交付房屋、支付租金等关键义务的履行顺序及时间节点，避免纠纷；
  
• 若合同未约定顺序，建议通过补充协议或书面沟通确认双方履行计划，保留证据以备维权。
  

如有具体合同条款或纠纷场景，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。