结论前置：在房产变卖流拍且不能抵债给申请执行人的情况下，法院通常可以考虑降价变卖，但降价幅度需遵循法律规定，每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法律背景与依据

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，对于房屋拍卖及后续处理有明确的规定。当房屋经过三次拍卖均流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产抵债时，法院有权在六十日内发出变卖公告。若在公告期内无买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，法院可以考虑降价变卖。这一规定旨在尽可能实现财产的处置，保障申请人的债权得到一定程度的实现。

降价变卖的合法性与限制

1. 合法性：降价变卖是法院在拍卖流拍后的一种合法处理方式，旨在通过降低价格吸引买受人，从而促成财产的成交。

2. 降价幅度限制：法律对降价幅度有明确规定，每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这一规定旨在确保拍卖过程的公平性和透明度，同时防止因大幅降价导致国有资产流失或损害被执行人的合法权益。

具体操作建议

1. 申请人角度：

   • 若房屋三次拍卖流拍，申请人可以向法院提出降价变卖的申请，并关注法院后续的变卖公告及降价情况。
   • 申请人应了解降价变卖的法律程序和规定，以便在降价变卖过程中维护自己的合法权益。

2. 法院角度：

   • 在决定是否降价以及降价的幅度时，法院应严格遵循法律规定，参考市场价格、财产的实际状况等因素，确保降价行为的合法性和合理性。
   • 法院应确保降价变卖过程的公开、公平、公正，保障所有参与人的合法权益。

3. 买受人角度：

   • 买受人应密切关注法院的变卖公告及降价信息，以便在合适的时机以合理的价格获得心仪的房产。
   • 买受人在参与降价变卖时，应了解相关法律程序和规定，确保自己的购买行为合法有效。

可能的法律后果

• 若法院决定降价变卖，且降价幅度符合法律规定，那么降价变卖行为通常是有效的，买受人可以依法取得房产的所有权。
• 若降价幅度超过法律规定的限制，那么降价变卖行为可能被视为违法，买受人可能无法依法取得房产的所有权，甚至可能面临法律纠纷。

温馨提示：在房产变卖流拍后，若您作为申请执行人或买受人，对降价变卖有进一步的疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。