申请法院强制执行时，物业通知业主的文书核心在于明确告知业主执行事项、法律依据及后果，同时确保程序合法性。以下是具体撰写要点及示例：
一、文书核心要素
标题与称谓
- 标题需明确文书性质（如《关于申请法院强制执行的告知函》）；
- 称谓应写明业主全名及房号，确保主体明确。
事实陈述
- 简述业主欠费事实（如物业费、滞纳金金额及欠费期间）；
- 附上欠费明细表或缴费通知单作为证据，注明“已多次催缴未果”。
法律依据
- 引用《民法典》第944条（业主需按约定支付物业费）及《民事诉讼法》第243条（执行程序规定）；
- 说明物业已通过诉讼/仲裁取得生效法律文书（如判决书、调解书）。
执行内容与后果
- 明确法院将采取的措施（如查封财产、限制高消费、纳入失信名单）；
- 强调执行费用（如诉讼费、执行费）由业主承担。
救济途径与期限
- 告知业主可在收到通知后15日内履行义务或提出异议；
- 附上法院联系方式及案号，便于业主核实。
二、文书示例
关于申请法院强制执行的告知函
业主姓名：张三
房号：XX小区X栋X单元XXX室
致：张三先生/女士
我司已就您拖欠202X年X月至202X年X月物业费（共计人民币XXX元）及滞纳金（XXX元）一事，向XX人民法院提起诉讼。法院于202X年X月X日作出（202X）XX民初XXX号民事判决书，判决您于判决生效后10日内支付上述款项。因您未履行判决义务，我司已依法向法院申请强制执行（案号：（202X）XX执XXX号）。
根据《民事诉讼法》第243条，法院可能采取以下措施：
- 查封、扣押、冻结您名下房产、车辆、银行存款等财产；
- 限制您高消费及非生活或经营必需的消费（如乘坐飞机、高铁）；
- 将您纳入失信被执行人名单，公开曝光并影响征信；
- 强制划扣您名下账户资金或拍卖财产以清偿债务。
执行费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费）将由您承担。
请您于收到本函后15日内：
- 主动联系我司（电话：XXX-XXXXXXX）或法院（案号：（202X）XX执XXX号）履行义务；
- 如对判决有异议，可向法院提出书面异议申请。
逾期未履行，法院将依法强制执行，由此产生的一切法律后果由您自行承担。
特此告知！
XX物业管理有限公司（盖章）
202X年X月X日
三、注意事项
送达方式
- 优先采用书面形式（EMS邮寄或当面签收），保留送达凭证；
- 若业主拒收，可公告送达（需在省级以上报纸刊登）。
证据留存
- 附上生效法律文书（判决书、调解书）复印件；
- 保留催缴记录（如短信、邮件、录音）作为辅助证据。
合法性审查
- 确保文书内容不包含威胁、侮辱性语言；
- 执行措施需严格依据法院裁定，避免超范围执行。
如需进一步协助起草文书或处理执行程序，可直接向我咨询具体细节。